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土地背后的利益“較量” 海南圈地愈演愈烈 ——一周樓市風向標（4.21-4.27）

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：文昌房產信息網閱讀 724 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　18年前，海南房地產泡沫的破裂較終留下一個滿目蒼夷的“爛尾島”，在“海南省”概念的豪賭中，整個房地產市場一落千丈，也給海南經濟的發展帶來了噩夢。2010年1月4日，國務院發布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》。隨著國際旅游島概念的推出，海南樓市再次“火爆”。

　　時至今日，海南受國際旅游島概念的影響，海南這片南中國海島再次吸引眾多重量級開發商在此“下注”。在中國房地產市場進入“高房價”時代以來，海南這座旅游城市的房價和土地迅速暴漲，連海南農村的土地也隨之上漲。海南全島的“普遍性預熱”也引發了一個問題，那就是土地閑置。在海南，觸目驚心的閑置土地，閑置較長達到20年！開發商不開發不建設坐地等升值。投資2千萬，三五年就收回12億港元。他們賺個盆滿缽滿，但失地的農民卻無處可去！揭開海南閑置土地黑幕：七成房產公司拿地不為開發只為倒賣！海南的房地產公司，至少有7成以上，拿地目的不是為了開發，而是為了倒賣。為了掩人耳目，這些炒賣的土地通常都是以出售境外股權、股權變更性等形式炒賣，不僅獲取暴利，還規避稅收。12億港幣土地股權交易，至少偷逃土地增值稅4個億！

　　揭海南閑置土地“黑幕”：圈地20年不開發升值60倍

　　【海南秀美的黃金海岸線上大批土地閑置用于炒作，瘋狂炒地皮的行為就在監管者的眼皮子底下進行，而監管者卻視若無睹。】海南黃金海岸線土地圈而不用，大量閑置，甚至20年無人打理。開發商不開發、不建設坐等土地升值，投資2千萬，幾年的時間就可以賺得幾十倍的收益。這一切究竟是怎么操作的?按照規定，土地兩年不開發政府就要收回，這些土地為何能在20年內安然無恙?失地農民租自己的地卻遭到驅趕，他們的生計要如何維持?

　　這幾年海南的房地產市場非常火爆，房價不斷飆升，而且還一房難求。現在在海南，你經常可以看到這樣的樓盤廣告，都聲稱這是較后的一片海景樓盤。但我們的記者較近在海南采訪時卻發現，這里有多達10幾萬畝的黃金海岸的土地被開發商圈地后卻長年閑置。那么這些土地是誰的?為什么會長期閑置呢?【詳情】

　　海南土地閑置被曝光 “政府原因”成擋箭牌

　　日前央視曝光，在海南土地閑置觸目驚心，有的甚至20年無人打理。開發商不開發坐等土地升值，投資2千萬，幾年的時間就可以賺得幾十倍的收益。

　　從央視曝光的畫面看，從三亞市出發沿著海南較具的海岸線東行，海岸線上斷斷續續開發的樓盤中間，大部分是已被破壞的閑置土地，有的地方甚至綿延20來公里。海南國土廳較近公布的一份閑置土地名單顯示，僅三亞市就有閑置土地30宗。而與土地閑置并發的，是土地糾紛升級、失地農民群體擴大。【詳情】

　　海南圈地運動后遺癥爆發土地閑置空城涌現

　　雖然屬于海南房地產市場的“遲到者”，但綠地集團后發制人，高舉高打。今年6月份開始，綠地一口氣與海口市政府簽訂了3個巨無霸項目，規劃總占地面積達2.23萬畝。

　　非唯綠地如此，海南動輒占地數千畝乃至上萬畝的案例，并不鮮見。中糧集團亞龍灣、魯能集團盈濱島、華潤集團石梅灣、中信集團博鰲二期、天津萬隆新埠島、中信泰富的神州半島、雅居樂清水灣……星羅棋布的樓盤，覆蓋了整個島嶼。

　　大規模“圈地”的后遺癥已經顯現。大量批而未用的土地閑置，已經建成的小區形成一個個空城，開發商們除了賣房，似乎并沒有給海南的旅游服務業帶來任何新的模式。

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