“房價漲有它的道理，但未來十年不可能暴漲了。”“房地產調控政策要做‘檢討’。”“開發商不要放不下商業地產，如今現金流才是王道。”……昨天的亞布力峰會現場，“樓市十年：意愿與方法”分論壇舉行。任志強、馮侖、黃怒波等知名投資人、地產人與會，從政策、房價、開發等層面，探討未來樓市的出路。

　　1論房價

　　房價瘋漲的時代已結束

　　核心觀點

　　“很多人都在抱怨房價貴，我們應該看到房價貴的后面(的東西)。”長甲集團董事長趙長甲表示，要問問構成高房價的要素都有些什么。他說，土地、稅、用工成本、建筑材料……這些固定成本在逐年上漲，自然拉動了房價的上漲。從另外一方面來說，房價之所以“跳得高”，也跟社會發展快、貨幣供應量大等因素有關。比如購房是靠貨幣，而2003年到2013年這10年間，我國貨幣(供應量)增長了6倍。

　　不過，在趙長甲看來，雖然不可否認的是，這10年間，房價的增長速度確實非常快，但未來10年，房價不太可能再飛漲了。趙長甲說，房地產發展的這些年，正是國家經濟高速發展的時期……他打了個比方，這就有點像一個人5歲到15歲的生長發育過程，屬于高速發展。但之后不可能再有這么快。所以趙長甲認為，房價高速上漲的時代已經結束了。

　　2論調控

　　吸取各方意見制定政策

　　核心觀點

　　“不少人為了房子假離婚，你說政策到位沒有？”萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖認為，房地產調控講了這么多年，房價還是有很大的調整空間。他認為，理想的調控政策出臺前，應將各利益相關方都聚在一起進行博弈，充分吸取各方意見，即所謂“事前博弈”。之后再出臺政策，就不給“事后博弈”留下空間，因為“事后博弈”的結果通常是“上有政策下有對策”，比如假離婚、陰陽合同等。這對政府的公信力是一種折損，政策的法律效果也大打折扣。

　　馮侖說，政府應該有效調控住宅價格，保證房地產健康發展。他說，之前很多房地產調控政策信號有些紊亂，政府應該把由“事后調控”變成“事先調控”，把文件調控變為法律、法規的調控。加大決策成本，把執行成本降低。

　　3論商業

　　不要盲目引入一線

　　核心觀點

　　“不少開發商有個傳統思維，商業地產持有越多越好。我覺得這是個誤區。”中坤投資集團有限公司董事長黃怒波說，如今的經濟模式已經發生巨變，這樣做會忽視了流動性，容易走入死局。

　　黃怒波說，傳統商業模式如果碰上經濟不景氣的大環境，就可能出問題，比如資金的問題。在電商的沖擊下，傳統商場走下坡路，商業物業的價值潛力猛然下滑。百貨業風光不再，傳統的商業面臨極大挑戰。一些大城市比如北京，商業可以向寫字樓轉型；但其他更多的城市，這條路不一定能行得通。

　　在黃怒波看來，傳統的商業模式已經過時了。不能按照過去的方法招商，不要迷信 品、一線品牌。他認為半年或是一年內， 品將同時出現在線下和線上。對于開發商來說，持有高端商業物業，不如現金流靠譜。

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