“即使全國房地產業由于人口結構變化及城鎮化進程放緩，出現拐點以后，海南旅游房地產業將會繼續保持平穩健康發展態勢，走出一條與全國房地產業截然不同的曲線。”

　　中國銀行海南省分行行長王一林15日接受記者專訪時說，隨著社會的發展，剛性需求的內涵也在不斷發生變化，不同于二世同堂、三世同堂的情形，我國城鎮人均居住面積已經達到24平方米，這時，人們的改善型住房需求很強烈，成為“新剛需”。

　　王一林說，海南屬于差異化、資源型地產，空氣質量好，宜居宜養。近年來，雖然受國家政策的影響，海南購房的投資性需求有所減少，但是受霧霾天氣影響，北京、天津、河北等地居民在海南購房需求持續增加，與東北、江浙兩地形成了在海南置業的“鐵三角”。

　　王一林表示，2013年被稱為房地產市場化改革元年，我國房地產以行政調控為主的時代已經結束，進入了市場化改革的“新政”時期。目前，國家房地產新政釋放出積極信號，將更加強調市場化原則和差異化手段。

　　對于海南目前房地產的較高空置率問題，王一林認為，空置率較高是旅游房地產的顯著特征，折射出海南與世界旅游勝地的同質性。海南、云南等旅游地區的空置率要高于二、三線城市和北、上、廣、深一線城市。而夏威夷、迪拜、馬爾代夫、普吉島等國際知名旅游城市在旅游淡季空置率也非常高，保持在70%以上。

　　據統計，2011年，海口和三亞的島外居民購購比例分別為53.6%和80.9%，其他市縣外購比例基本在90%以上。這些購房者平時工作和生活均在內地，只有休閑、度假時才會來海南。

　　2008年，國際金融危機爆發，波及國內房地產市場。2012年，國家先后出臺一系列限購、限貸等調控政策，并在重慶、上海實行房產稅試點，房地產市場出現觀望態勢。王一林分別于2008年和2012年兩次發表理論文章，堅定看好海南旅游房地產業發展前景。2014年，國家明確提出建立房地產調控長效機制，房地產市場面臨調整，今年4月，王一林再次發表文章《再論海南旅游房地產業廣闊前景》，繼續看好海南旅游房地產業。

　　王一林說，受房地產稅、保障房、不動產登記等政策影響，海南旅游房地產業和全國一樣將出現短期調整。但從中長期看，海南旅游房地產業依托全國的廣大市場，經過短暫的調整后，將會保持長期穩定的市場需求。

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