今年3月以來，全國樓市都在醞釀降價之風，國內一些城市也開始頻繁出現“平價出貨”的現象。而在廣東，較近有消息傳出，或率先在廣州和深圳試點不動產登記，房價變得異常敏感。

　　面對搖擺不定的房價走勢，哪些人仍有較強的購房意愿？他們對2014年房地產調控有何期望？近期，人民網強國論壇調查專欄《態度》針對“中國城市居民住房”展開調查。調查顯示，受訪者中超九成認為目前房價過高，而近一年打算購房的人群中，意愿較強烈者集中在25歲至35歲這一年齡段，約占三成。專家表示，與國外相比，中國人喜歡購房勝于租房，而購房人群的低齡化、年輕化特點尤其明顯。

　　本次調查區域覆蓋北京、上海、太原、沈陽、南京、武漢、廣州、成都、昆明、西安、蘭州、秦皇島、吉林、鶴崗、章丘、滎陽、綿陽、延安等18個城市，采取線上網絡問卷與線下計算機輔助電話訪問相結合的形式，獲取有效線上樣本2889個、線下樣本1800個，合計4689個。

　　七成人在常住城市有房

　　盡管當前民眾在“房價太高”方面基本已經達成共識，但購房的人依然不在少數。

　　2013年4月12日出版的《人民日報》報道，“根據2010年第六次人口普查數據和相關數據推算，目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。按照當年常住人口家庭來算，戶均約1.02套住房。”而本次調查的相關數據也在一定程度上印證了上述統計數據。調查顯示，69%的受訪者在常住城市擁有產權房，其中擁有一套住房的占59%，一套以上的占10%。其中省會城市常住人口中，有一套及以上產權房者占71.8%，一般地級市有一套及以上產權房者占63.3%，比省會城市低8.5個百分點。

　　對于“七成受訪者在常住城市有產權房”，中國房地產學會副會長陳國強認為，與國外相比，中國的老百姓更傾向于購置自己的產權房。“此前有調查數據顯示，中國自有產權房比重超過80%，有些調查的數據甚至更高，遠遠高于美國和一些歐洲國家。比如，在德國通過租賃來解決住房的比重超過了40%。”

　　陳國強表示，這是受“購房安居”的中國傳統觀念影響所致，觀念的改變并非朝夕可成，配套制度的安排和調適也需要時間。比如，小孩上學的問題與戶籍、與在居住地是否有產權房是掛鉤的。如果僅僅擁有租賃房，這些問題是無法解決的，從而提高了居民購購產權房的比重。

　　購房者年輕化特點明顯

　　被問及較近一年是否有在常住城市購房的計劃時，回答“有”和“無”者分別占24%和75%。購房意愿較強烈的人群集中在25歲至35歲這一年齡段（29%），其次為36歲至49歲和50歲至59歲的人群，分別為26%和25%。18-24歲和60歲以上者此項比例較低，合計占17%。

　　“購房意愿較高的年齡層是25歲至35歲，這是個很重要的數據。與美國以及很多歐洲國家相比，我國購房低齡化、年輕化特點明顯。曾經有報道稱日本購房較集中的年齡層在35歲至40歲之間，而有一項調查顯示北京頭次購房的平均年齡是27歲。”陳國強認為，此項調查結果是反映國人住房消費觀以及購房意愿的一項重要指標。

　　但是，購房時間與對房價高低的判斷和認知有直接關系，當財富積累到一定程度，才有相應的支付能力，感受也必然不同。“在日本，更多人在35歲至40歲購房之前，是以租房的方式來解決剛需的，而我們在27歲左右就要去解決和面對這些。”

　　超九成受訪者認為房價高

　　接受本次調查的受訪者中，54%感到其所在城市目前房價“太高，無法接受”，38%認為“偏高”，合計占92%；僅7%表示其所在城市目前房價“比較合適，可以接受”，其中，七成為二三線中小城市的居民。

　　“對房價高低的感受和評價，是在跟家庭收入情況對比之后得出的。這一感受會隨著時間的變化而變化”，陳國強說。除了我國購房人群的年齡層較低等因素外，是否有購房意愿、處在哪個購房階段等也會影響對房價高低的認知。“沒有購房的人，都會認為房價高；已經購了房的，可能答案就會不一樣了。另外，剛交頭付的和按揭的感受又會不一樣。這種對當前房價的認知和判斷，還需要更具體的分析。”

　　陳國強還指出，房價高的問題并不是中國一國的問題，也不是中國當前一個階段的特殊現象。它是一個全球性的普遍性的問題。

　　24.2%的受訪者認為調控措施有效

　　被問及“您認為現行樓市政策對抑制房價過快上漲的效果如何”時，超七成受訪者認為調控政策對抑制房價過快上漲無明顯效果，認為“有一點效果”和“有明顯效果”的分別占21.7%、2.5%。另有29%的受訪者希望國家出臺更嚴厲的樓市調控政策，14%表示“保持現有政策執行力度”即可。希望“政府增加保障房供應”和“增加商品房土地供應”的分別占27%、18%。

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