房地產業從“黃金十年”進入“白銀十年”，如何通過轉型升級，實現產業結構優化，促進產業健康可持續發展？日前，中國房地產策劃師聯誼會（簡稱“中房聯”）海南頭屆旅游地產高峰論壇在三亞舉行，與會各界縱論文化地產創新，提出三亞應不遺余力研究旅游文化地產，尋求更加長遠的轉型路徑。

　　經過近10年的發展，房地產業已成為我國經濟發展的重要支撐，隨著房地產市場化不斷引向深入，大量需求推動了市場的高速增長。在高峰論壇上，中國房地產研究會副會長胡志剛表示，以商品房銷售這個指標為代表，過去10年商品房年均增長速度大約16%，有了這樣高速銷售面積增長才帶來價格的變化和土地市場的增長。而現如今，房地產市場增長的速度已經從原來的低基數高增長到未來是高基數低增長。

　　進入房地產業的下一個十年，房地產業利潤逐漸平均化，行業結構將發生調整，房地產業創新急不可待。“過去很長一段時間，城鎮化的發展步伐太快，我們一味造房卻忽視了城市文化。”在全國多個地方考察后，胡志剛認為，許多地方的房地產項目不接地氣，建筑風格和設計定位與當地文化不相符，在胡志剛看來，以創新文化地產創新十分有必要。以三亞為例，熱帶濱海文化和民族風情文化值得挖掘，在地產項目開發上可充分與文化產業相結合，打造旅游文化地產。事實上，占地僅80畝的“三亞千古情”項目便是旅游文化和地產開發的生動結合，該項目投資6.5億元，開園一年多來，畝產投資和畝產經濟、社會、生態等綜合效益突出，被譽為“畝產效益論英雄”的海南范本。

　　據悉，我市已出臺相關規定，積極鼓勵房地產業與支持的其他產業融合發展，按照畝產效益的標準篩選項目，針對不同產業項目單位用地面積的投資強度和產出強度（產值、稅收）等指標制定準入標準，作為項目準入的基本條件，進一步優化產業資源配置，通過深挖項目潛力促進全市經濟發展。

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