與近期媒體報道的樓市瘋狂相比，現實數據并不那么“宜人”。

　　一季度，在PPI連續37個月負增長，進出口額同比下降6%，CPI漲幅連續兩月處1時代的形勢下，GDP增長率站在了7%這個臨界點上，創下6年來的較低點。而這個數值，在業內不少人士看來，竟還超過了預期。

　　經濟迅速下滑，與房地產開發投資的持續回落脫不了關系。

　　一季度，開發商新開工量繼續下探，商品房成交量也持續疲弱。同時銀行對開發貸的放貸意愿降到歷史低點，前3月，開發貸出現了5年來的頭度同比下滑。

　　從前3月數據看，銀行對開發貸愈發謹慎，開發商新增開發投資也在收縮，這似乎說明，房地產瀕臨危機的局勢并未緩解。單靠刺激改善型需求的貨幣政策推動住房消費，似乎單薄而難以奏效。

　　GDP創六年新低

　　房地產引擎熄火

　　至少從國家統計局發布的一季度宏觀經濟數據看，中國經濟的復蘇仍有待時日。

　　根據國家統計局發布的數字，3月宏觀經濟數據普遍出現超預期下滑，工業增加值同比增速從1~2月的6.8%下降至3月的5.6%，增速甚至低于2009年一季度水平。而投資增速繼續下滑0.8個百分點，社會零售總額放緩0.5個百分點，結合不景氣的出口數據，需求出現全方位下行。

　　4月14日召開的國務院經濟形勢座談會上， 總理明確指出，中國經濟正處在“銜接期”，一些傳統的支撐力量正在消退，與此同時，一些新的力量則在成長。但目前新舊產業與動力轉換還沒有銜接到位。

　　盡管不愿意承認，但房地產行業作為經濟支柱的地位仍沒有其他產業可以替代。

　　不過，這一支柱產業一季度成交量價齊跌，開發商到位資金出現10年來的頭次負增長，開發投資增速也跌破10%。

　　數據顯示，前3月，房地產開發企業到位資金2.7892萬億元，同比下降2.9%，其中，國內貸款5845億元，下降6.1%。

　　開發商在資金方面的捉襟見肘直接導致全國土地市場交易的慘淡。前3月，全國土地成交面積和金額雙雙出現30%左右的驟降，而去年全年這兩個數據分別是-14%和1%。

　　有開發商人士坦言，現在公司的策略是不購地、不開發，或者少拿地、慢開發。

　　即便這樣，庫存仍居高不下。3月末，商品房待售面積6.4998億平方米，比2月末增加1076萬平方米。

　　“經濟下滑很嚴重，進一步寬松貨幣政策是必然的，且必須要加快推出節奏才行，否則二季度可能破7。”招商銀行總行金融市場分析師劉東亮在接受中國房地產報記者采訪時表示。

　　“房地產下行，對上下游產業鏈的拖累都很嚴重，進而拖累整個實體經濟。政府較擔心的就是房地產開工量什么時候能上來，這種情況下，想要讓房地產走向常態化，恐怕又要往后推了。”中國房地產研究會副會長胡志剛對中國房地產報記者分析表示。

　　新政效果未達預期

　　更多樓市刺激將出

　　政府已看到了經濟形勢的嚴重性，并采取了力挽狂瀾的房地產刺激政策。

　　3月30日，樓市新政出臺，二套房頭付降至四成，營業稅期限也“五改二”。樓市“組合拳”祭出當天，即刺激了樓市的整體環境和需求潛力，房企連夜開會，中介加班催促成交，更有業主連夜簽約，樓市從此前沉寂的氛圍一下變得熱鬧起來。

　　然而，靴子還沒有完全落地。

　　至今，北京地區多數商業銀行的二套房頭付僅降至5成，而且利率仍處于上浮10%的高位。廣州和深圳的二套房頭付4成政策都未實施，頭付仍是7成。上海二套房貸款利率仍保持原來水平。

　　盡管一線城市市場出現了難得的熱鬧場景，據多家機構的數據，4月份上半月北京二手房成交量超過了1萬套，深圳、廣州、上海的成交也迅速上升。但更多的二三線城市樓市成交依然平淡，短暫的熱鬧看房場景也漸漸平息了下來。

　　為什么新政效用不大？胡志剛分析道，一方面是庫存太大。“3·30”新政對于一線城市可能有一定刺激作用，但是對于庫存量過大的二三線城市，基本沒效果，靠貨幣政策很難消化如此大的庫存積壓。另一方面，則是商業銀行的不配合，政府還需要下一些指令來敦促執行。

　　農業銀行原分析師何志成則對中國房地產報記者分析指出，現在股市上漲，銀行存款下降嚴重，存款準備金率仍然高企，銀行沒有多余流動性去執行這個新政。下一步央行還會出政策，以進一步放松銀根。

　　“央行肯定會進一步降息降準，并繼續推進新型貨幣工具如MLF、PSL等的運用。但是，如果二三線城市的房地產市場不景氣是因為供大于求，僅靠貨幣政策夠嗎？經濟下滑的關鍵是地方投資下滑太嚴重，而地方投資在總體投資中占比恰恰較大，如果不能把地產投資積極性調動起來，即使放松貨幣政策，對拉動經濟起到的作用也很有限。”劉東亮分析道，土地財政收入下降，銀行沒有動力投資地方債，地方融資會越來越難，須盡快推進萬億地方債置換和地方政府PPP模式運作，否則接下來經濟會更不好走。

　　“還可以考慮推進房地產抵押貸款證券化，稅費調整，將市場過多的二手房回購用作保障房，一線城市有條件退出限購，降低外地人購房門檻。”胡志剛建議道。

　　“這只是榜首波，后面還會有波、第三波樓市刺激政策出臺。”胡志剛預計。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！