五月海南，天氣已熱，樓市熱情也日漸高漲。與股市近日走勢跌宕起伏相比，樓市成交單邊上揚，尤其體現在一線城市。日前眾多媒體對房市的熱點話題聚焦在政策面是否會進一步寬松。這種期盼一方面蘊含著市場期待，一方面也是對決策層一種試探性的促動。日后能否驗證，或許可從中國社科院城市發展與環境研究所5月7日發布的2015年《房地產藍皮書》中窺見一絲端倪，里面主要闡述一個意思：今年房地產市場總體上要好于去年，但房價大幅上漲可能性不大。再簡單些考量，可以理解為：政策無論寬松到哪一個尺度，樓市不能缺少兩個字：穩定。

　　 “3·30”新政已經滿月，從央行降息、降準，二套房頭付比例降低、購房入戶放寬等系列政策刺激著整個海南樓市，房地產市場利好聲音不斷，回暖動力增強。

　　海南樓市行至“五一”，積蓄的市場助力開始聚合。記者采訪中發現，“五一”成為今年樓市走高的爆發點。穩增的市場態勢下，開發商推貨積極，營銷再度發力，再加上特價房等高性價比房源的出現，購房者開始積極入市。

　　開發商：營銷發力

　　作為一個傳統的樓市營銷節日，“五一”是海南房企發力的節點。然而，今年的五月樓市因新政的“紅利”效應凸顯，在榜首周就實現了“開門紅”。

　　海南開發商紛紛鉚足勁推出開盤、新品推出、特價房等活動，發誘人的促銷“紅包”，海南樓市迎來今年榜首輪高峰。

　　怡和·湖城大境、廣物·雅拉湖畔等新房源進入市場，在五月的榜首周得到集中釋放，其頻繁推出的各色營銷活動則是直接拉動了消費者的熱情。

　　在“五一”期間，記者粗略統計，海南各大樓盤舉辦了20多場營銷活動。雅居樂清水灣的番茄節、雅居樂月亮灣的風箏節、恒大海口文化旅游城的“70、80年代回憶錄”、“致大家曾經燃燒的青春”暖場活動、廣物·雅拉湖畔開盤明星演唱會等活動精彩紛呈。

　　此外，怡和·湖城大境營銷華麗盛啟暨頭屆湖畔繽紛花語季盛放全城，現場主辦方精心的節目好戲連臺，包括海南本土有名氣的歌手樂隊現場獻唱、舞獅表演、舞獅踩青、幸運等環節。

　　“3·30新政”后，各類政策組合效果已經凸顯，市場信心逐步增強，隨著政策效應的進一步發酵，多個樓盤在五月頭一周的營銷發力均收到預期效果，對隨后的消化存量、新品熱賣也有了更大盼望。價格多保持平穩狀態。

　　購房者：積極入市

　　“五一”期間，海南綠地城主打兒童牌，節假日期間，“小小警察局”、兒童烘焙坊、“cosplay變形計”等職業體驗讓小朋友在勞動節親身體驗大人的世界，提前感受各種職業精彩，營銷活動吸引了大量的購房者前往看房。

　　“‘五一’當天售出28套商品房，延續了4月的旺盛態勢。”綠地海南事業部徐曉東說。

　　此外，無論在怡和·湖城大境、廣物·雅拉湖畔的新樓盤的開盤現場，還是在雅居樂清水灣、恒大海口文化旅游城、藍城一號等樓盤營銷，到處可見人山人海的景象。

　　怡和·湖城大境項目相關負責人指出，前期市場的政策疊加，本身就拉高了各方對市場的期待，加上“五一”端口，開發商紛紛推新貨，推高性價比的特價房源，有購房需求又有空閑時間的購房者當然欣然探市。

　　“節日期間優惠多，而且還有更低的折扣，現在房產新政也一個接著一個，早就想購房了，但一直等到節日我才出手的。”儋州市民鄭先生如是告訴記者。

　　廣物地產海南公司副總經理劉東鑫說，受“930新政”、“330新政”、“營業稅五改二”以及降息、降準等政策效能的疊加影響，購家的觀望、猶豫情緒明顯減弱，入市意愿大幅增強。

　　事實上，樓市在利好的政策的助推下，五月榜首周樓市成交量也有所放大。5月2日，廣物·雅拉湖畔對外公布飄紅戰績，開盤當日來到現場的有近1000名客戶和超過5000名儋州市民，開盤2公里內取得約1億元的成交額，創造儋州樓市開盤熱銷紀錄。

　　各大樓盤頻繁推出的精彩活動，更增加了購房者看房的趣味性和熱情，讓五月的海南樓市收獲了一個實實在在的開門紅。

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