備受關注的海口市2015年秋季中小學劃片招生方案日前出臺，緊靠學校的小區再度成為公眾關注的焦點。那么，海口市在售的緊靠學校的小區主要集中在哪里，這些緊靠學校的小區果真靠譜嗎?記者帶您一起“看過來”。

    優質緊靠學校的小區扎堆好地段?

    名校因豐富的教學資源、雄厚的師資力量等贏得更多家長關注的目光，同時也因教育和房產投資因素成為樓市的“香餑餑”，相比于同區域同品質的其他樓盤，緊靠學校的小區在銷售中多了一份成功的砝碼，周邊緊靠學校的小區購房客群占比也不斷攀升。由于教育資源優勢明顯，導致“緊靠學校的小區”價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高。

    記者連日來走訪發現，根據海口市今年的劃片招生方案，目前被熱炒的在售緊靠學校的小區主要集中在龍華路、西海岸、濱海大道、南海大道、國興大道、海府路、海甸島等較繁華的城區地段。而且不論是新房還是二手房，均供應充足。

    “目前在我們這里掛牌在售的緊靠學校的小區很多，但是優質緊靠學校的小區源很緊缺，而且價格只漲不跌，優惠幅度很小。”在海口市海德路錄德房產耀江店，一名工作人員如此告訴記者，同一條路段，西邊的優質緊靠學校的小區和東邊非優質緊靠學校的小區的價格相差一截。

    據了解，海口西海岸的緊靠學校的小區價格售價都在1萬元/平方米以上，海甸島二十五小周邊的緊靠學校的小區均價在8000元/平方米至1.5萬元/平方米左右。

    購前明察暗訪才靠譜

    剛購了新房的海口市民陳余青表示，“也曾想過購購緊靠學校的小區，但新房價格較高，沒遇到合適的二手房，而且緊靠學校的小區片區劃分變化大，可能到自家小孩上學時，劃片范圍又發生了變化，因此較終放棄了這個打算。”

    業內人士建議，家長在購置緊靠學校的小區時應注意以下幾點：在購房前向學校、教育部門了解招生政策及 劃片變化;空口無憑一切以購房合同為準;注意緊靠學校的小區入讀學校的落戶時間要求;對房屋進行全面了解;多到實地考察查看學校情況，關注房屋品質、周邊環境;及時摸清各個學校對學位的特別規定。

    省房地產業協會有關負責人說， 每年都有微調，購房者在購購緊靠學校的小區時還應注意查看 劃片詳情，受生源人數的影響，教育部門可能會對每所學校招生區域進行適當調整，“今年該小區屬于優質緊靠學校的小區，明年就有可能被劃出去，在購購時須謹慎。”

    該負責人認為，緊靠學校的小區只是比一般的房子多了 的優勢，價格稍高一些，主要還是要看房子的戶型、格局、裝修。而且考慮到緊靠學校的小區的價格和購房者的負擔，建議購房者將目光鎖定 內小面積的老房子，即使單價偏高，總房價也能承受，將來出手也比較容易。

    別過分熱衷所謂的緊靠學校的小區

    自己住的小區屬不屬于緊靠學校的小區?屬于哪個學校的緊靠學校的小區?現在購的緊靠學校的小區今后是不是有用?這些都是家長所普遍關心的問題。5月21日，海口市政府教育總督學王涯燕和海口市教育局基礎教育處處長符延益對此作出回應。

    符延益說，對中小學劃片區域進行微調，主要是基于兩點考慮。榜首，海口教育系統新建學校以后，片區內周邊的學校進行調整。“隨著海口經濟社會的發展，特別是主城區的發展越來越快，周邊的、新建的、早建的小區入住率逐步升高。而義務教育是以縣為主的，因此在劃片過程中，還需考慮到行政區域的互相跨越。”是考慮到海口市民上班因素，包括海口學校的整體布局。符延益強調，“這些調整與大家比較熱衷的緊靠學校的小區沒有關系，是為了進一步開展國家教育部、海南省教育廳等上級部門制定的工作，并對義務教育實行 制管理，對小學升初中的招生入學工作進行改進。”

    “不要過分熱衷所謂的緊靠學校的小區，你現在購的緊靠學校的小區，我們落實教育部和國家規定，這個緊靠學校的小區的入學學校將是不確定的。”他舉例說，如果未來條件成熟，將把西海岸一帶、秀英片區一帶的海港學校和海南僑中，作為一個多對多的隨機入學方式，這個片區的人可能去海港學校，也可能去海南僑中，隨機產生入學結果。

    對于劃片入學的問題，王涯燕解釋說，義務教育現在是免試、劃片就近，就近是個范疇，就近不等于較近這樣的理解，根據劃片依據的幾個原則，頭先，大原則以縣為主這么一個區域來考慮。海口四個行政區，在區域范圍內進行劃片，這是大前提。，根據行政區域內的學校布局情況來進行劃片。其實也意味著，離學校近不一定是“緊靠學校的小區”，而且并不是購購了緊靠學校的小區就能立即享受到劃片入學。

    五個風險警示防噱頭

    “為了孩子，一味往前沖，固然精神可嘉，但是在購購緊靠學校的小區時也應該注意風險，不要盲目，而且還要量力而行，不能不顧一切背上沉重的財務負擔。”海南中原地產研究主任馬曉亮說。

    對于購購緊靠學校的小區，在一些大型的中介機構，會給購房者提供大量關于緊靠學校的小區的信息，然而在一些小的中介門店，卻只顧將房子賣出，而忽略了對購房者的風險提示。因此，記者在采訪時，多個大型中介機構的業內人士認為，購房者在購購緊靠學校的小區時，一定要謹慎。

    風險1：購購了某某名校的緊靠學校的小區也不能高枕無憂，因為入學規則每年都在變。

    風險2：學校情況是動態的，不會一成不變。還有一個情況也得防范，有的小學和初中被企業收購后變為私立學校，學校的體制變了，入學的規則也會相應發生變化。這些變化對孩子教育和緊靠學校的小區的價值都會有影響。

    風險3：建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長的學校，無論對孩子的教育投資還是房地產投資都是有潛力的好學校。

    風險4：名校雖好，但不一定適合你的孩子。每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發展方向，這所名校才有價值。建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學校才是較好的學校。

    風險5：當心“山寨緊靠學校的小區”，離學校近不一定是“緊靠學校的小區”，而且并不是購購了緊靠學校的小區就能立即享受到劃片入學。

    有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指距離居住地一定范圍內的學校就讀，但是“就近”指的是相對就近概念，而非完全地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址，距離某一所小學或中學較近就能就近入學。

    目前，市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓房宣傳冊中，并宣稱自身為“緊靠學校的小區”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨緊靠學校的小區”，則一定要當心。

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