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信貸政策持續寬松樓市回暖加速業內稱慢牛利好樓市

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天來源：海口房產信息網閱讀 462 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在“全民炒股”時代，股市成為人們討論的熱門話題，大盤的一漲一跌都牽動著股民們的神經。相比于股市的跌宕起伏，樓市則呈現穩步回暖態勢，不少投資者在A股受到重創之后，重新調整資產配置，把雞蛋重新放入樓市的“籃子”內，以尋求資產的保值增值。

　　股市調整打亂購房步伐部分投資者重回樓市

　　朝陽區麥田房產的小曹告訴中新網房產頻道，“現在股市不太好，房子相對來說還比較穩定”，是小曹聽到客戶說的比較多的一句話，股市投資風險比較高，有些客戶前期賺的錢在本次調整中已經被“震蕩”殆盡，為尋求資產的安全性，不少客戶重回房地產市場。小曹還談到，拿購房資金來炒股的，多數是購購二套房的改善型購房者，樓市投資者則相對較少。另外，近期也有一些因為股市資金縮水，而取消看房計劃的購房者。

　　較早離開股市的一些購房者在本輪牛市中嘗到了“甜頭”，據《京華時報》報道，殷女士在近期的股市上漲過程中獲得了一些收益，考慮到近期樓市回暖，想在郊區購套大點的房子，6月初開始將資產配置從股市轉向樓市，目前已經在北京通州區購入了套房子。

　　另外一些購房者則沒有那么幸運，股市調整令他們“措手不及”，近期還出現了一些客戶因資金被套延遲訂房，還有些人直接取消了購房計劃。“本來打算再漲10%，拿股市賺的錢購套大房子，但誰知遇到股市調整，前期掙的錢又套進去了。”股民王先生表示，股市調整讓他只能調整購房預算，推遲購房計劃。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅分析稱，在房地產調控政策的短期托市效應后，股市溢出資金將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。股市寬幅震蕩背后引發前期獲利資金的出逃，與股指的高風險相比，樓市的穩健將成為固化資產、保值增值的頭選。

　　信貸政策持續寬松樓市回暖加速

　　在股市調整的同時，樓市卻在逐步回暖，盡管一些三四線城市的基本面還未出現實質性的好轉，但是部分城市已經呈現出復蘇的態勢，比如北上廣深四個一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市。

　　由于上半年的“330新政”和央行三次降準、降息的影響，樓市迎來了信貸政策的寬松時期。據“偉嘉安捷”數據顯示，目前商業貸款五年以上的利率調整為5.40%，而公積金貸款五年以上的利率僅為3.50%，刷新了央行歷年利率調整周期中的較低水平。就北京來說，針對購購頭套房的優質客戶，個別銀行還能給出較低“八五折”的利率優惠。

　　貨幣政策的寬松不僅對實體經濟形成了有力支撐，也持續激發了購房者的入市信心，樓市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面積環比上漲5.32%，同比去年同期上漲了64.47%。北京方面，據鏈家市場研究部統計，6月份扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交6517套，創下21個月以來的較高值，環比上漲26.1%，同比上漲85.9%。7月份(1-12日)，純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期上漲了190%。

　　成交量逐步回升的同時，部分城市的房價也在持續走高。據中國指數研究院的數據，6月全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.56%，漲幅較5月有所擴大。北京方面，6月份總體房價的漲幅達到了0.98%，7月份以來也有多個項目上調了價格，其中通州的京貿國際城與華業東方玫瑰兩個項目，價格上調幅度達到了5%以上。

　　股市和樓市密切相關業內稱慢牛利好樓市

　　那么股市和樓市之間到底是怎樣的一種關系呢？業內人士分析，二者在大趨勢上是基本一致的，但由于各種因素的影響，二者在短期內也可能出現一些背離。總體來看，股市上漲會為樓市提供充裕的資金，帶動樓市發展。

　　中原地產頭席分析師張大偉分析，對比房價指數和股指曲線可以發現，在過去十年的多數時間段內，股價和房價的周期是基本同步的。從2005年5月起到2010年10月，在這5年半時間里，A股和房價經歷了5個基本同步的上升和下降的小周期。但從2010年11月起到2014年9月，在這將近4年的時間內，A股和房價走勢相反。從2014年10月開始至今，A股和房價又進入同步上漲周期。一般來說，宏觀上的流動性增強，股市上漲帶來的財富效應會投射到樓市，帶動房價上漲。

　　但由于其他政策的影響，加上股市、樓市自身的一些規律，兩者也會出現一些短期的背離。亞豪機構市場總監郭毅則分析，在牛市初期的時候，流動性更多的是轉向股市，對于樓市是抽血的作用，樓市處在下行和走穩的階段。但在股市出現長時間的上漲之后，造富效果開始顯現，特別是股市出現小幅震蕩的時候，有前期獲利資金從股市出逃套現，會反過來支撐樓市。

　　在郭毅看來，慢牛行情中的震蕩期，會使得股市資金回流樓市，張大偉也認為，股市持續上漲使得財富效應集中，購房需求將會得到釋放，但不能是瘋牛，特別是信貸杠桿不能太高，也就是慢牛有利于樓市增長。

　　郭毅進一步分析，本次樓市調整對樓市的影響并不是很大，目前股市穩定住了，但由于股市調整導致投資者原來的盈余大幅減少，購房資金大打折扣，樓市出現像五六月份的成交量的快速攀升，在三季度可能比較困難。

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