鮮有公開表態的保利地產董事長近日也在微博發聲，直接否定所謂的“樓市崩盤論”。

　　日前，宋廣菊的一則微博引發輿論熱議，其內容與宋廣菊一向低調的態度大相徑庭，該微博稱，“崩盤邏輯鏈絕不會發生，因為地方政府是這場債務泡沫較大的負債者，貨幣緊縮的結果就是政府財政垮塌，較后只能印鈔解決！”

　　據記者了解，宋廣菊原本意在借用他人微博來闡述個人態度，卻不想因為微博原文中過激的詞匯引發熱議，但盡管如此，宋廣菊直接否定“樓市崩盤論”的個人立場卻是頗為鮮明。在宋廣菊看來，除非限購徹底放開，M2增速低于7%，以及中國經濟陷入超級大蕭條，不然城市的樓市不應被低估。

　　其實，早在4月1日舉行的保利地產2013年度業績說明會上，宋廣菊就已經闡釋了自己對于房地產市場走勢的判斷，她表示，今年的房地產市場應該是平穩發展時期，對房地產市場中長期看好的觀點也從來沒有改變。
宋廣菊認為，從去年下半年國家開始對銀行進行規范，美國Q1的退出預期、以及國家產業政策和貨幣投放結構的調整，都對房地產的信貸產生了一定影響；但從另一方面講，結構性調整對于央企、上市公司以及龍頭企業都更具有資源的集中優勢。

　　2013年，保利地產繼續穩定增長，全年實現營業收入923.56億元，同比增長34.03％；實現凈利潤107.47億元，同比增長27.36％。今年榜首季度，保利地產還是“萬保招金”傳統四強中僅此凈利潤沒有出現下滑的房企。

　　盡管如此，保利地產前4月的銷售卻已經顯露疲態。數據顯示，頭4個月，保利地產共實現簽約面積284.32萬平方米，簽約金額363.98億元，同比分別減少22.17%和9.45%。

　　結算結構性因素被認為是截至目前為止，房企銷售業績出現下滑的重要原因之一，但凈利潤增速的回落以及收益水平的下滑卻是不爭的事實，房企如何在產品以及經營思路上進行創新再一次作為一個重要命題被提出。

　　保利地產給出了自己的答案，在談及如何應對毛利率下滑的問題時，宋廣菊指出，要改變土地的獲取方式，加大舊改項目的拓展力度；要加強產品創新，提高產品的溢價水平，此外，還要加強成本控制和加大一線項目的投資組合創新，提高ROE收益水平。

　　養老地產則被視作保利地產未來重要的利潤增長點。根據其在去年年底發布的“養老產業戰略”，保利地產計劃用3-5年的時間使養老產業的運營率進入穩健經營階段，基本實現盈虧平衡，同時規劃用8-10年的時間達到發達國家的盈利水平，打通金融通道，通過REITs上市。

　　養老地產作為保利地產產品和盈利模式方面的創新支點，被宋廣菊認為具備“戰略意義”。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！