2016年大起大落的房地產市場，2017年的走勢將如何？

作為房地產市場中*主要的資金來源方，銀行家們的思考或許可以提供重要的參考。

中國銀行(601988,股吧)業協會聯合普華永道在2月24日發布的《中國銀行家調查報告（2016）》（下稱《報告》）中，對1794位銀行家進行了調研，21世紀經濟報道記者梳理其中關于房地產市場趨勢和信貸趨勢的調查結果發現，銀行家們認為一二線和三四線城市房地產市場分化嚴重，多數銀行家認為一線城市將量價齊升，個人按揭貸款增速保持高位，開發貸將放緩。

在低利率、資產荒以及去庫存的背景下，按揭貸款備受青睞，超過七成銀行家認為將大力發展或適度擴張，不足一成的銀行家選擇適當收縮或嚴格控制。

不過，銀行家們對于房地產開發貸款態度出現明顯分化。35.7%的銀行家選擇適當收縮或嚴格控制，32.5%的銀行家支持大力發展或適度擴張，31.8%的銀行家持觀望態度。

在當前地產調控政策下，認為“個人按揭增速提高、開發貸增速放緩”的銀行家*多，達42.7%；認為個人按揭和開發貸增速均放緩的銀行家也不在少數，占比為37.0%。綜合來看，認為個人按揭增速上升的銀行家合計占比達59.4%，認為開發貸增速放緩的銀行家則高達79.7%。

《報告》指出，一方面目前部分城市個人購房需求仍然比較旺盛，另一方面，個人房貸壞賬率低，收益穩定，所以被各家銀行重視。在銀行家們認為的個人業務發展方向中，個人按揭貸款由2015年的第七位上升至2016年的位（58.9%），僅次于個人消費貸款（71.9%）。

對于按揭貸款的風險防范，銀行家們認為*重要是加強對借款客戶的信用狀況分析（80.8%），其次是加強對抵押物風險的防范（63.8%）。

相較于個人按揭貸款，開發貸曾出現過較多不良，但隨著房地產市場逐步回暖、以及信貸政策和銀行流動性增加等變化，信貸支持投向房地產的銀行家比例大幅提升，由2015年的第21名（10.0%）躍升至2016年的第12位（17.8%）。而在信貸投向限制行業中，盡管房地產業僅次于冶金業排名，但比例較2015年的56.8%大幅下降至42.3%；銀行家預期不良上升的行業房地產業仍高居，比例也連續三年逐步降低至2016年的33.0%。

控制開發貸的風險，69.2%的銀行家認為應密切關注房地產商的資信和財務狀況，64.4%的銀行家認為嚴格審查房地產企業的資質，58.3%的銀行家認為應落實資金封閉監管。

對于未來一年房地產市場走勢，銀行家們認為城市分化依舊。對于一二線城市，超過九成的銀行家認為房地產市場的銷量和價格會上升或至少持平。不同的是約六成銀行家認為未來一年一線城市的房地產市場量價齊升，而認為二線城市量價齊升的只有四成左右；至于三四線城市，超過八成的銀行家認為未來一年這些城市的房地產價格和銷量會下降或*多持平。

不過，對于一二線城市房地產價格過快上漲的情況，多個熱點城市陸續出臺嚴格的房地產調控政策，或將使后期房地產銷售承壓。具體的變化或有待進一步觀察。

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