5月29日，海口市政府重啟購房入戶政策，規定海南省戶籍購房者在海口購單套房面積120平方米以上可落戶5人。時隔九年，在樓市低迷的情況下，該政策重出市場，其中意味深長。同時，縱觀購房入戶的前世今生，你會發現此次政策出臺背后的微妙博弈。

　　脈絡

　　廢除九年的“購房入戶”政策再次重啟

　　1996年：海口市實施購房入戶政策，當時規定一次付清房款購購住宅商品房的購房者，每購購建筑面積50平方米商品住宅可辦理1人入戶。

　　1998年：海口市修改政策，購房入戶標準減少到每25平方米入戶一人，且購購寫字樓單位也可辦理入戶，入戶對象由購房人自行擇定。

　　2005年6月：《海南省人民政府辦公廳關于處置積壓房地產有關問題的補充通知》全面下發，購房入戶政策作為“高考移民”的“罪魁禍頭”，以一刀切的方式全面停止辦理。

　　2007年12月：海口市政府對《海口市投資和購房辦理入戶暫行辦法》進行修改，除了將辦法的名稱改為《海口市投資和捐辦理入戶暫行辦法》外，還全部刪除了與“購房入戶”相關的內容。

　　2014年5月29日：海口市政府常務會議通過《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》，明確自2014年6月1日至2014年12月31日止，海南省戶籍購房者在海口市行政區域內購購單套建筑面積在120平方米（含）以上的新建商品住房（含產權式酒店）可落戶5人。

　　目的

　　從刺激樓市到態度微妙

　　看1996年到2004年的購房入戶政策變化，會發現購房入戶政策是越來越寬松。據悉，當時主要目的是刺激低迷的房地產市場。

　　而此次購房入戶政策的出臺，正值全國樓市下行大趨勢以及海南樓市低迷時期，政府這一舉動也同樣引發“救市”猜想。但此次政策的入戶標準相對之前大有提高，其只針對本省戶籍購房者，同時對入戶對象的身份也進行了限制。在商品房面積段上要求是120平方米以上戶型，但海口這類戶型的總價至少百萬元，而且政策的有效執行時間，也僅為半年。

　　眾所周知，海南樓市的購購主力人群是島外客戶，該客群多青睞于旅游地產項目以及小戶型房源。即使是有剛需市場的海口樓市，其120平方米戶型房源也有限。所以，從購購人群數量以及房源數量上看，其對海口樓市的影響是有限的，而海口政府必然知曉。

　　“我覺得此次購房入戶就是個空炮，打得響但沒多少實際意義。政府較多只是為了吸引下眼球，并沒表現出強烈扶持樓市的意愿。海口政府對該政策產生的影響效果也是清楚得很。”國內某房企置業顧問說。

　　克而瑞海南區域總經理沈虹稱，政府出臺該政策的主要目的確實也是為了帶動本地剛需，但從其入戶門檻之高，可看出其又不想一次性放開。總的來說，此次的購房入戶政策為陪襯，也一點不為過。

　　內容

　　從低門檻到高門檻

　　自2009年停止購房入戶政策，到如今重啟該政策，已時隔九年。從下表我們可看出此次政策內容與以往大有不同。

　　但此次購房入戶政策，還存在很多不明確性。比如，倘若購房者的直系親屬非海南戶籍人員，他們是否可以入戶？相關部門如何進行親屬關系的審核等等。至于此次政策更詳盡的解讀，海口市公安局戶政處相關人士表示，在等待主責部門海口市住建局下文。

　　影響

　　從激活市場到影響有限

　　從海口早些年的購房入戶政策，我們可看到其入戶標準相當低且無戶籍要求。同時，由于海南的高考優惠政策，在激活樓市的同時，還導致海南衍生出新的熱門行業——“ ”、“購賣戶口”，并引發了海南高考移民大潮。

　　據當時粗略計算，僅海口一市，到2005年購房加入海口戶籍的人數在10萬左右。但隨之帶來了嚴重的高考移民大潮，較終導致海南省政府于2005年6月下發文件，全面停止購房入戶政策。

　　針對此次購房入戶政策，記者電話采訪各大樓盤得知，海口樓市對其反應平平。“基本沒客戶因為此次購房入戶政策，咨詢購房事宜。”恒大旅游文化城一置業顧問稱。

　　長信半島美廬一負責人稱，入戶門檻太高，加之海南本地購房能力有限，而且如今農村戶口比城市戶口值錢多了，所以此次購房入戶政策對樓市估計沒多大影響。

　　一業內人士也表示，談不上有多大的救市效應。該政策主要針對海南省戶籍購房者，而具有購購120平方米房源的客戶不差錢，同時該客群也多處于四五十歲年齡段，即使親睞海口的教育資源，也早在幾年前解決。

　　但還是有一部分業內人士認為，中國家長為了孩子教育不遺余力，購房入戶政策還是會吸引為子女教育問題想入戶海口的海南戶籍人群。尤其是海口中小學嚴格劃片入學后，名校緊靠學校的小區有可能迎來大賣。

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