數據冰冷。國家統計局18日發布數據顯示，今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅（不含保障房）價格環比下降。整體平均降幅為0.15%，為近24個月以來的新低，也是此期間頭次出現負增長。

在此之前，房地產市場已經出現異動。年初以來，市場持續低迷，始終沒有起色，零星的降價行為也逐漸蔓延，并覆蓋一線城市。在經歷了連續三個月的成交量下跌之后，房價也終于出現下行。

市場人士一致將此判斷為“拐點”，原因在于，在并無政策明顯壓制的背景下，傳統熱銷期卻出現“量價齊跌”的局面。有分析認為，盡管各地蜂擁救市，但效果不會太明顯。且在當前市場整體供需平衡的情況下，交易量的底部可能維持較長時間，房價的調整周期也將拉長。

現實甚于數據

國家統計局數據顯示，今年5月，全國70個大中城市中，有35個城市的新建商品住宅價格環比下降，占比達到50%，比4月暴增27個。持平的城市有20個，比4月增加兩個。上漲的城市有15個。

值得注意的是，在房價向來堅挺的四個一線城市中，上海、深圳的新房價格也出現環比下跌，廣州持平，只有北京微漲0.2%。在環比價格變動中，杭州成為降幅較大的城市，下降1.4%。

平均而言，70個大中城市的新建商品住宅價格平均環比下降0.15%，近24個月以來，頭次出現負增長。如此劇烈的變動，讓不少從業者感到意外。中原地產頭席分析師張大偉分析認為，從頭次出現個別城市價格調整，到3-4月出現華東區域的塊狀分布，到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行。市場已經出現加速調整，且變化的速度超過市場之前的預期。

同比來看，盡管仍有69個城市的新房住宅價格上漲，但70個城市的平均漲幅已經連續5個月出現收窄，漲幅從去年12月的9.7%下降至上月的5.63%，同樣體現出明顯的變化。

事實上，與民間數據以及媒體上的極端案例相比，統計局發布的官方數據往往顯得溫和而保守。分析人士指出，房地產市場的分化特征明顯，在納入統計的70個大中城市之外，中小城市的過剩局面更為嚴重，其房價也出現了更為明顯的下跌。

山東省某民營房地產企業負責人表示，在其涉足的多個當地城市中，房價存在普遍的下調現象。部分城市的價格已經降至成本水平，開發商幾乎無利可圖。盡管如此，房屋仍然難以消化，不少在建房地產項目今年已出現停工。

同時，隨著項目進入爛尾和滯銷狀態，部分中小房企的資金鏈承受巨大壓力，并因此而出現債務違約現象。有銀行人士向中國證券報記者指出，雖然尚未出現大規模“跑路”，但很多中小房企的確已經走到破產邊緣。

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