連續數月來，海口房價繼續轉涼，6月上半月（1至15日），海口商品房簽約均價為7435元/平方米，環比上月的下半月每平方米下跌1197元。業內人士稱，前期樓市低迷，銷量不盡人意，6月是房企上半年業績考核的較后一個月，許多房企以價跑量備戰“中考”，致房價下跌。

　　以價換量導致房價下跌

　　記者綜合相關網站數據顯示，6月上半月，海口商品房共簽約924套，環比上月下半月增加64套；簽約住宅均價7435元/平方米，環比上月下半月每平方米下跌1197元；簽約總面積97664.06平方米，簽約總金額726158808元，環比上月均下跌。

　　海口新房均價節節下跌的原因，與開發商加大優惠打折力度息息相關。記者昨日走訪海口部分熱盤了解到，目前在售的9個熱盤中，有6個樓盤的均價低于5月份海口新房均價400元至1000元之間，還推出購房精裝、禮物等活動，其中，位于瓊山區的某中高端樓盤均價6093元/平方米，環比上月下跌0.59%。此外，有不少樓盤加入線上促銷，其中有兩個樓盤拿出數套小戶型房源參與線上活動，降價近20萬元。

　　“成交量環比有所增加，其他三項指標下跌，這主要是房企降價促銷的緣故。”業內人士林先生分析認為，今年以來，全國樓市持續低迷，購房者觀望情緒越來越濃厚，市場預期不明朗，房企欲完成上半年的銷售目標，只能將樓盤降價促銷，加上6月份是很多房企上半年考核業績的較后一個月，只能以價跑量求較后一搏，加速資金回籠。

　　下半年房價或迎降價潮

　　今年以來，海口的房價停住了上漲的腳步。據國家統計局統計數據，前5個月，海口有兩個月環比持平，兩個月下跌，直至5月份，海口市新建商品房（不含保障性住房）價格下跌0.2%，同比上漲2%，但同比漲幅明顯回落。不少開發商稱，海南地產以旅游和養生結合的模式，銷售對象主要是島外客群，淡旺季明顯，目前客群已經離開海南，購房者當然減少，房價隨之下降。下半年會有好轉，尤其從“銀九金十”開始，樓市逐漸進入旺季。

　　對此，林先生認為，影響樓市的因素錯綜復雜，但今年上半年導致樓市低迷的主因是信貸收緊和供求關系，從這兩個因素分析，目前距離央行發聲頭套房貸款措施已經過去一個月，但各地銀行仍沒有作出太大的反應，海南同樣如此，說明銀行對地產業務投資逐漸謹慎理性，下半年也沒有明顯改變。另外，目前樓市供過于求已是不爭事實，海口樓盤庫存大、空置率高，依靠島外客群來消化周期較長，房企迫于壓力，不得不放下身段促銷樓盤，銷售壓力有增無減。另外，由于上半年樓市低迷，國內許多城市出臺相關“救市”政策，海口也不例外，但實踐已經證明，樓市只能回歸市場，目前海口不少樓盤轉變策略，根據蓄客情況定價，預測下半年還會如此，因此還有一波降價潮。

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