隨著6月份的落幕，樓市正式迎來年中盤點。據中國房地產測評公布的數據，前6月，七家千億房企中三家完成了銷售目標的一半，較低的僅完成了21%。下半年典型房企可售貨量充足，房企完成銷售任務基本可實現，但是個別上半年目標完成率低于40%的房企，完成可能性則比較低。業內人士分析，第三季度末將開始的大范圍促銷跑量潮幾成定局。

6月多家房企業績環比大漲超三成

毫無疑問，6月份是上半年的關鍵月，大多數房企特別是上市房企為了展示一份不錯的半年報告，都會開足火力進行促銷，多家房企6月份的銷售金額比5月份大漲超過三成。

中國房地產測評公布數據顯示，6月份銷售金額增加幅度較大的房企莫過于中海，單月實現銷售金額135億元，比5月份的84億元大漲了61%。6月份該集團在廣佛的多個項目都有明顯讓利，其位于珠江新城的項目中海花城1號于5月底低價發售，較低單價不到4萬元。據網易房產數據顯示，該盤單月網簽量就超過100套，成為上半年廣州較吸金的項目。另外，中海在佛山的項目中海錦城以及中海千燈湖一號6月份也明顯降價，中海錦城從原來1.2萬-1.3萬元/平方米降至較低8900元/平方米。

龍湖、富力、萬科以及世茂房地產6月份的銷售金額漲幅都在三成以上。其中萬科6月份銷售額為203億元，接近上半年銷售總額的20%。恒大、保利以及碧桂園雖然銷售金額漲幅不及中海以及萬科，但也分別實現了152億元、141億元和94億元，環比漲幅分別為29%、16%和13%。

上半年房企銷售金額萬科穩居榜首

去年，房地產千億軍團擴容至7家，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、綠地、中海、萬達。從上半年的銷售業績來看，任務完成情況并不理想。在七家千億寡頭中，只有三家年度銷售目標完成率達到50%以上。這三家房企分別是恒大(65%)、萬科(51%)以及中海(51%)。

碧桂園和保利的完成率分別為46%和42%，今年一口氣將銷售目標提至2400億元并表示要超越萬科的綠地僅完成了35%，而萬達更是以21%的完成率墊底。

從具體金額看，萬科依然顯示了一哥的風范，以1018億元穩坐寶座，并且又一次創下了半年業績過億的記錄。排在位的綠地雖然收獲了830億元，但是相比萬科，依然有近200億元的差距，從上半年的勢頭看，今年趕超萬科接棒一哥的愿望恐要落空。

對比去年同期的業績，除了保利和中海出現小幅下跌之外，其他5家千億房企的業績均有不同程度上漲，漲幅較大的莫過于在三四線城市布局的恒大，今年上半年累計實現銷售金額714億元，同比大漲60%，同時也是房企中上半年目標完成率較高的一個。中海的銷售金額對比去年同期減少了10%，但是由于目標保守，以至于完成率還是達到了50%。

在市場調整期，龍頭房企再次凸顯了優勢，將領跑的勢頭進一步擴大。2014年上半年，TOP50房企銷售金額、面積集中度繼續提升。在金額方面，榜首0企業占比從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個百分點，同時TOP20及TOP50企業同比分別增加4個百分點及4.7個百分點。

今年上半年，去年銷售規模300億-700億元的陣營房企增長明顯分化：大部分房企業績出現下滑，個別房企甚至跌出TOP50排行榜。憑借商業地產發力的富力地產實現業績同比增長39%，領漲梯隊。同時，以泰禾集團、敏捷地產等為代表的短平快房企也在持續發力。

預測

下半年典型房企可售貨量充足

預計完成年度任務難度不大

中國房地產測評分析指出，隨著下半年更多房企集中推貨，微刺激下銀根松動和更多城市限購放松，下半年市場形勢或有所好轉，但預計行業加快調整的態勢不會改變。

實際上，今年典型房企的可售貨量非常充足，萬科、碧桂園分別高達3000億元、2500億元；梯隊的富力、華潤、世茂、綠城、融創可售貨值均超過1000億元，龍湖、雅居樂也接近千億。按照年初房企公布的計劃，下半年推貨比例都在六成以上，隨著推貨速度加快，下半年的銷售進度有望加快。

上半年，恒大、中海、萬科、旭輝、越秀的目標完成率均過半，預期超額完成目標的可能性比較大。個別銷售目標遠低于40%的房企，則完成目標難度較大。

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，對于品牌房企來講，2014年上半年的市場“分化”格局并不是終點，2014年下半年及未來幾年房地產市場格局仍然面臨重新洗牌的可能性。尤其是對于部分龍頭房企來講，除了通過傳統的銷售業績“內生式”增長提升規模之外，還可以通過并購等方式進行“外延式”增長，這無疑增加了市場格局之間的不確定性。比如2013年中海地產收購中建地產、綠地收購盛高置地等并購行為，對于中海、綠地等企業銷售業績超過千億起到快速提升的作用；此外，今年融創收購綠城股權的行為也或將助力未來1-2年以孫宏斌為主導的房企聯合體加入千億軍團。

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