在海口明文中止限購政策后，僅剩三亞孤軍奮戰實施限購，之前曾傳出三亞住建局已向市政府提交取消限購方案，但隨后官方辟謠沒有收到和提交取消相關內容。眾所周知，取消限購旨在去庫存，三亞政府早已認識到商品房庫存量過高，市場銷售壓力過大，故在4月1日頒布了停建80平以下中小戶型的政策。

　　全聯房地產商會創會會長聶梅生在接受記者采訪時表示，在海南房地產前期發展中，真正和旅游有關的產品業態并不多，為了滿足投資等需求導致80平以下的普通商品房住宅開發過剩，市場需要控制產品比例才能平衡共需關系。

　　連日來，三亞房地產市場上半年答卷紛紛飄來，2014年上半年該市住宅成交總套數8710套，同比下降17.85%；均價2.38萬元/平方米，同比上漲3.71%；房屋銷售面積44.50萬平方米，同比減少39.4%。另有數據顯示，海南全省企業本年到位資金為1018.42元，增長15.4%，低于房地產開發投資增速6.3個百分點，主要由于房屋銷售面積的進一步下降影響了定金及預付款的交付，開發資金更多依靠企業自籌，企業開發資金來源或面臨壓力，房地產行業對現金流及資金鏈的要求，往往比其他行業更為強烈，其中較為明顯的現象是三亞房企近期頻頻并購、融資，部分房企選擇了融資、兼并來幫自己“活下去”。有消息稱，位于迎賓路的一山湖項目已更名為“綠城一山湖” ，由綠城代建、代售，這一消息讓迎賓路段的樓盤再次成為關注焦點。

　　三亞樓市現在較為活躍的版塊當屬迎賓路段，隨著萬科等品牌房企的進駐，鴻坤山海墅、三亞·森林半島、三亞小院等多個樓盤拔地而起。迎賓路作為三亞城市主干道之一，橫跨三亞灣、河西、河東、吉陽三亞四大主城區，沿線的醫院、學校、超市、銀行、酒店等生活配套星羅棋布，政府也在大力規劃該區域的發展，使得這里成為開發商必爭之地。

　　從目前來看，該區域的價格相對平穩基本在15000元/平左右，但各項目紛紛以高折扣來吸引購房者，曾有湖光山舍推出9999元/平特價房挑戰市場價格底線。據分析，下半年三亞市場不會出現購房熱潮，仍舊是平穩態勢，這樣一來，迎賓路中小樓盤因注入成本過高，產品去化較慢造成資金鏈短缺，從而為了消化產品采取價格“暗降”營銷方式來促成交保障資金回流，市場價格戰一觸即發。另一種情況，若三亞取消樓市限購政策刺激部分購房者購購欲望，帶動樓市升溫，各樓盤價格可能將按兵不動或出現小幅上調，平穩度過下半年。

　　上海嘉鵬置業有限公司營銷總監張凱表示，旅游地產受國家經濟形勢的影響很大，近期出臺的不動產登記、反腐等系列政策對三亞市場都有影響。“每年三亞產品去化量是130萬平左右，但開發出來的產品是250-300萬平，而是產品同質化嚴重，加上政策影響，下半年三亞樓市仍舊平穩發展，不會出現太大的波動。”張凱認為，開發商在今年下半年需要做好自己的產品，養精蓄銳做好資金統籌，力求在目前的市場行情下“活”下去。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！