2014年7月14-17日，博鰲•21世紀房地產論壇第14屆年會在海南隆重舉行。年會以“回歸‘新常態’：結構化調整與經濟再平衡”為主題，政界、地產界、金融界及學術界權威人士出席會議，搜房網現場進行全程圖文直播報道。

　　任志強認為中國房地產沒有泡沫。城鎮化、人口增加等因素促使住房需求潛力巨大，而房地產市場較大的問題是政策不透明，必須要用市場化的方法解決市場的問題。

　　中國城鎮化持續發展 2025年城鎮化率將達到70%

　　中國1978年到現在，從20%的比例提升到30%，大概是15年的時間，這是非常緩慢的過程。1995年的時候是20%左右，中國在此之前改革的速度比較慢，因此十一屆三中全會讓農民工解放出來，讓人們開始進城，或者是以農業為主的行業。40%的城鎮化我們用了六、七年，45%到50%用了二、三年，超過50%到60%用了9年的時間，每年增加3%的城鎮化。要求2030年城鎮化率達到70%，任志強估計2025年就會實現，會提前5年。

　　未來人口增加家庭加速分裂 住房需求巨大

　　到2025年的時候，中國的城市化率超過70%的時候，世界的大城市也會增加很多個，中國千萬人口城市也會不斷的增加。人口增加的過程中，房屋蓋得更加的多，人口不變的情況下，家庭小齡化，三口以上的人口占到了70%，過去只有40%，在五口到六口之前，十年間增加了很多，三口以上的家庭數量增加很多，家庭的總數量迅速的增加，不是人口數量，而是家庭數量，例如二個人的家庭，離婚后就變成了兩家，基數增加了一倍，這個因素是未來房地產發展過程中導致住房增加和存量關系的條件。

　　房地產銷售額下降 銀行利率是主因

　　今年的銷售額大概減少了8.5%，相當于2000億，貸款增加了16.5%，也是2000多億，銷售面積下降了7.8%。銀行利率高是主要原因。如果按照0.7%或者是0.8的優惠利率，現在執行的利率要增長20%，如果開發商將100萬的房屋賣到90萬，購房的人要支付110萬，所有開發商的降價都變成了銀行的利潤。

　　十八大后房地產市場化走回頭路

　　大量保障性住房由開發商建設，但是我們無法從統計局的報表中將保障和非保障分開，去年的20多億有10多億是保障性住房，按照40%計算，也有8億多平方米是保障性住房。這樣將一部分的剛需擠出去了，一部分的剛需變成了觀望。從中看得到，擠出效應非常大，在五年之內，一年有1000萬套保障性住房，一定會對市場產生強大的沖擊力。

　　任志強認為十八屆三中全會之后，沒有向前走，而是向回走。中國政府將市場的房屋變成了福利房，應該福利化變成了市場化，這就是住房。1998年住房市場化，應該由市場來解決住房。是否沒有保障，應該是居住權力的保障，如果居住權力變成了福利化和財產化，這就是混合制度，這就是倒退。

　　政府開始重新進入市場 要小心

　　任志強說：“政府開始重新進入市場了，你們小心點。”北京既獲得土地的競價，又要進入保障住房，然后再控制地價。有自住型商品房的價格予以限制，賣房的時候再收30%，憑什么。我們搖號的時候，政府又將交易成本給了開發商，政府對市場的干預不是減少，而是不斷的加強市場的干預和掠奪，讓我們的政策看不到任何改革的前景，反而是一種倒退，至少所有房地產市場看到的都是政府行政命令的干預，而不是救市。

　　貨幣貶值 房價將持續上升

　　討論房價的時候，認為只有住宅的房價才是房價，這一輪的房價還是繼續上升的，而且是持續上升的。較簡單的道理，經濟學家應該懂的道理，貨幣是持續的貶值。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！