距離2011年3月濟南開始實施限購已經有40個月的時間。這段時間里，濟南市商品住宅成交先揚后抑，在今年出現斷崖式的下滑，成交面積幾乎跌回三年前。并且，濟南市新建住宅均價滯漲嚴重，三年多僅漲了400多元/平米，今年上半年僅上漲了40元/平米。但是，限購的取消帶來樓市回暖的信號，下半年利好政策勢必會更加頻繁的出現，房價也有望迎來新的上升期?！?/p>

　　限購以來房價漲勢緩慢

　　限購以來，濟南市商品住宅價格漲勢緩慢。數據顯示，在限購令剛頒布的2011年3月，濟南市商品住宅價格為8411元/平米，到了2014年6月，也僅有8839元/平米，3年的時間僅上漲了428元/平米，而在這段時間里，全國商品住宅均價上漲了1317元/平米，比濟南漲幅高出兩倍還多。

　　對比可以發現，在限購實施前的2010年10月到2011年3月短短半年的時間里，濟南市商品住宅均價從7919元/平米漲到8411元/平米，上漲了492元/平米，比限購后三年多時間的漲幅還大。

　　連漲一年多“神話”打破

　　繼今年4月份濟南房價連漲21個月的勢頭遭遇“剎車”之后，山東樓市再次釋放出不穩定信號。國家統計局發布的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，山東省納入統計的濟南、青島、煙臺、濟寧四市新建商品住房價格同比漲幅均低于6.5%，平均漲幅為6.18%，與上月相比，平均漲幅回落0.75個百分點。四個城市中，濟南和青島房價漲幅回落呈加速趨勢，同比漲幅較4月均回落1.1個百分點，環比價格也在2012年下半年以來頭次出現下跌，連漲神話被先后打破。

　　同時，濟南市新建住宅價格繼5月之后再次出現下降，國家統計局發布的《2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示，濟南6月份新建商品住宅價格環比下降0.7%，二手房價格環比下降0.3%。

　　7月濟南住宅均價止跌回穩

　　經歷了兩個月的連續下跌后，濟南房價在7月迎來反彈。從多家數據機構的統計來看，7月上半月，商品住宅均價便又重新回到5月時的水平，甚至超過跌前。這其中，限購松綁“功不可沒”。

　　7月初，多家民間數據機構先后發布上半年統計數據，濟南某機構數據顯示，2014年6月，濟南市普通住宅成交均價8459元/平米，環比5月下降了158元/平米，跌幅接近2%。隨后，6月百城價格指數，其中濟南市商品房均價為8839元/平米，環比5月下降了38元/平米，跌幅不到0.1%。昨日，國家統計局發布6月70個大中城市新建商品住宅價格指數，濟南住宅均價環比下降0.7%。雖然兩個民間機構和統計局統計的范圍有所差別，同時發布的數據也稍有出入，但從3項數據可以看出，濟南市6月住宅價格確實是下跌了。

　　價格的下跌從另一方面證明了樓市的不景氣，數據來看，上半年的較后兩個月，濟南市普通住宅成交面積連續下降，從4月時的42.16萬平米下降到了6月的35.57萬平米，近乎斷崖式的下滑。

　　但是從7月10日濟南市解除限購以來，住宅成交量便以接近“90度”的速度瞬間爬升到今年的較高狀態。大量“補簽”房的出現和改善型購房者的入市，讓樓市再次活躍起來。在看到希望的同時，房企也紛紛采取了取消優惠等“變相漲價”措施，以彌補前段時間損失的利潤。

　　房價也因為限購松綁再次出現反彈，據統計，7月前半月，濟南市普通住宅成交均價再次回到跌前水平，為8658元/平方米，環比上漲199元/平米，上漲幅度超過2%。

　　值得注意的是，雖然7月濟南市住宅均價再次漲回到跌前的水平，但是相比住宅成交量漲幅卻“遜色”了不少。據統計，7月1日-17日，濟南市共銷售商品住宅57.4萬平米，這一數字比2013年1月以來的大多數月份整月成交量都要高，如果這樣的走勢繼續下去，本月住宅成交量恐突破100萬平米的大關，成為兩年來成交住宅較多的月份。

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