購房子乃是人生大事，而房價(jià)貴的離譜，砍價(jià)就是必不可少的了，小編給您介紹8種砍價(jià)策略，希望能為您節(jié)省一大筆不必要的費(fèi)用。

　　1.開盤前提前認(rèn)購

　　幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個(gè)儲(chǔ)客的過程，這個(gè)過程中有許多拿到較低折扣的機(jī)會(huì)。通常來講，此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有較終確定售價(jià)，但由于對(duì)市場(chǎng)反映“心里沒底”，會(huì)為前期登記的購家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。

　　2.參加各種名義的團(tuán)購

　　“團(tuán)購”在去年下半年曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，而各大機(jī)關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團(tuán)購資源。團(tuán)購折扣價(jià)理論上秘而不宣。

　　3.購尾貨、特價(jià)房

　　細(xì)心的購家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時(shí)的優(yōu)惠等，有時(shí)候以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。

　　4.找舊業(yè)主介紹

　　購樓砍價(jià)打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免購家和介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)、其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的完全數(shù)額對(duì)于總價(jià)來說并不算多，但對(duì)于購家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細(xì)咨詢老業(yè)主購樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。

　　5.找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠

　　人脈關(guān)系的折扣也是購樓常用到的另一種砍價(jià)方法。例如認(rèn)識(shí)樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通常可以通過其獲得額外的優(yōu)惠。像項(xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。

　　6.找銷售人員談?lì)~外折扣

　　要想購到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯(cuò)的渠道。當(dāng)然，向銷售人員要折扣，購家一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺彑崆椋纫憩F(xiàn)出對(duì)樓盤的鐘，又要有對(duì)價(jià)格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個(gè)人一起購樓，那么和銷售人員“砍價(jià)”獲得更多折扣的可能性就更大。

　　7.一次性付款

　　購房選擇一次性付款時(shí)，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價(jià)款優(yōu)惠。對(duì)于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對(duì)于其并無太大影響。

　　8.找急售的業(yè)主和急于成交的中介

　　急售的業(yè)主通常是急需資金，只要購家愿意快速成交并一次性付款，價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能，通常一套單位通過中介砍價(jià)5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會(huì)為購家爭取更多的價(jià)格優(yōu)惠。如果購家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準(zhǔn)、狠”地摸清業(yè)主的心理價(jià)位。

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