8月14日在?？谂e行的“大數(shù)據(jù)創(chuàng)世紀(jì)”互聯(lián)網(wǎng)思維論壇發(fā)布的2014海南樓市上半年房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，海南樓市交易量、成交面積同比下跌，并預(yù)測(cè)下半年樓市旺季推遲，東線城市地產(chǎn)將量?jī)r(jià)齊跌。

　　數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，2014年上半年，海南樓市共成交31888套，同比下降30.44%，成交面積285.52萬(wàn)㎡，同比去年(414.7萬(wàn)㎡)跌31.12%。在全國(guó)樓市低迷降價(jià)的大背景下，各地“救市”政策頻出，?？谏踔林貑①?gòu)房入戶政策，但購(gòu)房者觀望氛圍濃厚，海南樓市的交易量、成交面積同比下跌。為打破樓市淡季的“魔咒”開(kāi)發(fā)商絞盡腦汁, “五折”優(yōu)惠、一成頭付購(gòu)房等手段頻現(xiàn)，盡管如此房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)仍差強(qiáng)人意，中小房企不堪重負(fù)，選擇融資。

　　按往年慣例，秋冬季節(jié)會(huì)是海南樓市的旺季，但有關(guān)專家在論壇上對(duì)海南整體趨勢(shì)做了預(yù)測(cè)——“旺季遲到，價(jià)格速降”。有專家分析說(shuō)，如果全國(guó)一、二線城市的旺季在今年年底，海南的旺季則會(huì)更晚一些。無(wú)論是市場(chǎng)還是企業(yè)自身的調(diào)整效果都需要一定時(shí)間進(jìn)行兌現(xiàn)。同時(shí)，海南市場(chǎng)大多部分還是一個(gè)“ 品”市場(chǎng)，除非有極大的政策利好，內(nèi)地市場(chǎng)什么時(shí)候完成盤整，進(jìn)入正常銷售階段，海南的旺季就從什么時(shí)候開(kāi)始。

　　論壇上透露，?？谧鳛槭?huì)城市，購(gòu)房者很大程度上是剛需,但?？谛抡l出，卻未得到市場(chǎng)積極響應(yīng)，成交可能進(jìn)一步下落。下半年，隨著品牌房地產(chǎn)企業(yè)全面入市、主導(dǎo)市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)白熱化加劇，有專家預(yù)測(cè)：大盤護(hù)市，量?jī)r(jià)齊跌，剛需平穩(wěn)，度假虛弱。

　　在海南東線城市方面，文昌作為航天之城而出名，月亮灣有名企亮相，但臺(tái)風(fēng)來(lái)襲，居住遭到質(zhì)疑，下半年可能量升價(jià)跌。瓊海的樓市預(yù)測(cè)主要是量穩(wěn)價(jià)跌，博鰲繼續(xù)打價(jià)格戰(zhàn)，嘉積客戶扎實(shí)不會(huì)有大的改變，而官塘項(xiàng)目少，樓市可能繼續(xù)不溫不火。萬(wàn)寧作為旅游之鄉(xiāng)，養(yǎng)老地產(chǎn)為主導(dǎo)，但配套產(chǎn)品缺失，城區(qū)內(nèi)小盤難有做為，灣區(qū)國(guó)企不作為，樓市可能量跌價(jià)穩(wěn)；三亞三大灣區(qū)供小于求，價(jià)值不減，城區(qū)、郊區(qū)配套落后，供嚴(yán)重大于求，可能會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。

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