銀行貸款難，放款慢，不少購家受困于頭付不足，放款時間長，開發(fā)商的銷售步伐也因此而被拖慢。今年以來，廣州各大代理機構以及房地產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)合開發(fā)商紛紛打“互聯(lián)網(wǎng)金融”牌，或在市場上推小額貸或直接通過P2P的形式推出相應的房貸產(chǎn)品。放款時間快，貸款金額靈活是這些產(chǎn)品較大的優(yōu)勢，但是動輒高達百分之十幾或者二十的年化利率，并非大多數(shù)購家能承受。有從業(yè)機構人士表示，市場上運用這種互聯(lián)網(wǎng)金融或者小額貸的產(chǎn)品多以個體經(jīng)濟戶為主，其中不乏投機者。一旦樓市出現(xiàn)動蕩，機構則有壞賬的可能。

　　想湊頭付？ 需承擔較高24%的年化利率

　　今年以來，世聯(lián)地產(chǎn)、合富地產(chǎn)等代理機構紛紛涉足小額貸款業(yè)務，另外，如搜 房、易 居、焦點、平安好房等房地產(chǎn)網(wǎng)站也紛紛推出互聯(lián)網(wǎng)金融房貸產(chǎn)品，這些產(chǎn)品無一例外都意圖為市場上的購家提供貸款。記者從廣州多家房地產(chǎn)代理機構以及網(wǎng)站了解到，這些貸款通常分為無抵押貸款和有抵押貸款兩種形式，其中無抵押貸款額度一般上限為30萬元，而有抵押貸款貸款額度相對較高，較高可以貸得和房屋價格同等的額度，貸款時間從6個月到3年不等，利率5.5%-24%不等，貸款時間越長，利率越高。

　　同時，不少機構還要另收一筆服務費，有按定額收費，也有按照貸款比例收費，比例通常為2%-4%。如果通過抵押貸款貸得200萬元，那么較高的服務費達8萬元，有些需要購家全部承擔，而有些則和開發(fā)商分攤。

　　所謂無抵押貸款，和銀行信用貸款類似，因此利率高企。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上遍地開花的房貸產(chǎn)品和現(xiàn)下銀行整體貸款收緊有直接的關系。去年年中以來，各大商業(yè)銀行放款慢，利率企高。“我有個客戶今年在某銀行申請40萬元的消費貸款，被告知必須購購一款200萬元的保險方能申請足額的消費貸款。”某網(wǎng)站一名信貸經(jīng)理向記者表示，小額貸款或者互聯(lián)網(wǎng)金融貸款能給予有購房計劃卻又需要資金周轉(zhuǎn)的購家提供空間。費用高企但能換來快速放款。“我經(jīng)手的一筆，較快幾時辰內(nèi)就能到賬”，上述信貸經(jīng)理表示。

　　中國P2P網(wǎng)貸門戶網(wǎng)站網(wǎng)貸天眼的創(chuàng)辦人袁濤向記者表示，這些貸款產(chǎn)品為購房者提供了一個解決頭付資金的途徑，將在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場的消費。

　　哪些人會貸？私營企業(yè)主占主導

　　另外，記者了解到，目前這些機構僅通過和開發(fā)商或者代理機構簽訂合約的方式進行產(chǎn)品推介，并不針對購房者個人進行放貸。

　　去年11月，廣州市出臺的穗六條將二次置業(yè)頭付提至七成，部分購家也是這類金融產(chǎn)品的目標受眾之一。多個網(wǎng)站從業(yè)人員表示，客戶中有一部分是二次置業(yè)但苦于頭付不足的購家。這部分購家通常以小型私營企業(yè)主為主，他們對資金周轉(zhuǎn)有比較大的需求。不過，頭次置業(yè)的剛需客戶群體則比較少。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少剛需購家都表示這種貸款利率成本太高，不在考慮范圍。市民馮小姐表示，購房一般會嚴格按照預算進行，如果頭付差幾萬元，會向朋友或者親戚借，不會去貸如此高利率的貸款。

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