提起房地產業的龍頭,人們很容易就想到四大上市房企　“萬(科)保(利)招(商)金(地)”,但近日這四大龍頭房企密集出臺的2014年半年報顯示,“萬保招金”的業績正迅速分化,昔日的地產龍頭之間,差距正逐步拉大。

　　與此同時,隨著綠地集團、恒大集團等幾家大型房企的飛速發展,中國房地產業已經迎來了新的格局;更重要的是,從目前這些大型房企的布局來看,在不久的將來,房地產業或還會有更大的變局,甚至有望誕生萬億級的大型企業。

　　業績持續分化、龍頭房企市場占有率提升

　　今年上市房企半年報顯示,“萬保招金”中的萬科、保利地產、招商地產、金地集團,已經不在一個量級上了,并且出現了不同的發展趨勢。

　　萬科8月17日公布的半年報顯示,2014年1—6月,公司累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%;這是萬科歷史上頭次在上半年實現銷售額突破1000億元。保利地產8月26日公布,2014年上半年公司實現簽約金額651.39億元,同比增長2.35%。

　　相比而言,招商地產、金地集團等數據有些慘淡。8月19日,招商地產公布,2014年上半年累計實現簽約銷售面積121.82萬平方米,同比減少10.47%;簽約銷售金額179.00億元,同比減少10.35%,完成公司上半年200億元銷售目標的90%。金地集團則公布,2014年上半年實現銷售面積131萬平方米,銷售金額170億元,分別較上年同期下降13%和14%。

　　從銷售額來看,萬科已經是招商、金地的5倍以上;更重要的是,今年上半年萬科、保利的銷售額在增長,而招商、金地的銷售額則出現了同比下降。房地產業半年銷售額達到500億元以上的榜首陣營與銷售額500億元以下的陣營業績在進一步分化。

　　在部分傳統大房企增速放緩的局面下,另一些地產大鱷則迅速崛起。日前,綠地集團公布,2014年上半年實現業務經營收入1727億元,其中作為主營業務的房地產實現預銷售金額835億元,預銷售面積789萬平方米,同比分別增長32%、16%。萬達集團日前公布稱,2014年上半年商業地產收入668.5億元,完成全年目標的37%、上半年目標的103%,同比增長18%。8月26日,恒大集團發布2014年半年報稱,上半年銷售額為693.2億元,同比增55.4%。

　　這種業績分化的發展趨勢不僅僅體現在龍頭企業之間。日前,有機構數據顯示,在整個房地產業,2014年上半年,銷售額排名前10的房企銷售金額占比從去年的14.6%上升至18.6%,增加了4個百分點;銷售額排名前50的企業市場集中度連續上升,從2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。比如,保利在半年報中指出,公司市場占有率達2.09%,較2013年提升0.55個百分點。

　　根據各大房企的2014年上半年業績報告,房地產銷售額有望今年突破1000億元的大房企,其資產大都超過3000億元,有的已經接近5000億元。

　　萬達集團公布,截至2014年6月30日,萬達集團資產達到4600億元,同比增長21%。上半年恒大集團總資產已增至4216.5億元,同比增長53.6%。保利地產上半年的總資產達到3521億元,比去年底增長12%。萬科上半年總資產達到5017億元,比去年底增長4.71%。

　　其中,恒大集團總資產增速迅猛,該集團2009年總資產為630.7億元,2010年上半年總資產為794.2億元,從2010年上半年到2014年上半年,僅僅4年的時間,恒大地產集團的總資產增長了4倍達4216.5億元。如果按這一發展速度,5年內,恒大集團總資產或將能突破萬億元。

　　對于房地產公司的高成長性,綠地集團董事長張玉良向《中國經濟周刊》表示,將近20年前他創立綠地之時,其資產只有2000萬元,而20年后,綠地的資產規模已經高達3000億元,20年時間綠地的總資產增長了1萬多倍。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為,隨著商品房銷售額的下降,市場容量在縮小,競爭在加劇,相對于中小房企,大型房企無論是融資,還是調整銷售策略等多方面,均比小型房企有更大的優勢和更大的回旋余地,因此,市場必然會出現分化,這背后,一些小型房企正逐步消失,而一些大型房企在開展擴張與并購。

　　龍頭房企掀起世界榜首大爭奪戰

　　目前來看,除了萬科已經提前晉級房企千億元銷售額俱樂部,綠地、恒大、保利、萬達等幾家房地產企業今年也有望進入千億俱樂部,但很顯然,千億俱樂部不是終點。

　　8月26日,恒大集團在香港舉行的2014年中期業績發布會現場,恒大集團董事局主席許家印宣布,恒大明年要躋身世界500強。

　　綠地集團同樣對于前景有較大的期待。此前,綠地集團董事長張玉良在接受《中國經濟周刊》記者專訪時表示,2014年全年要實現4000億元經營收入的目標,到2015年,綠地集團力爭實現年經營收入5000億元,躋身世界企業200強。

　　萬達集團董事長王健林在2014年半年工作會議上放言,明年毫無疑問萬達不動產就是世界較大不動產企業。

　　但要實現這些更大的目標,卻并非易事。以恒大集團為例,2014年世界500強排行榜顯示,500強中排在較后一名的企業為美國雷神公司,2013年其營業收入為237億美元,約合1445億元人民幣,目前恒大集團上半年銷售額為693.2億元,尚不足1445億元的半數。

　　而對于萬達而言,要想成為目前世界較大的不動產企業,至少必須超過萬科,而今年上半年萬科的銷售額比萬達不動產多了300多億元。

　　對此,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,土地儲備的多少是衡量一個房地產企業可持續發展的關鍵指標,是判斷一個房地產企業發展潛力的重要因素。

　　萬達似乎深諳這一點。在2014年半年工作會議上,王健林表示:“上半年新增土地儲備樓面面積1881.8萬平方米,累計土地儲備樓面面積9186.9萬平方米。今年5、6月,全國行業排前20名的房地產企業都很少購地,上半年萬達新增土地儲備可能是全國較多的。”

　　恒大集團也宣布,截至2014年6月30日,其土地儲備建筑面積達1.5億平方米。

　　而據萬科的半年報顯示,公司規劃中項目按萬科權益計算的建筑面積合計3986.3?萬平方米,這一土地儲備面積不到萬達的1/2,不到恒大的1/3。一位地產分析人士指出,從發展后勁來看,萬達、恒大等積累更加深厚,未來房地產業的行業榜首之爭,勢必將越演越烈.

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