房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)處21個月低值

　　分析稱，多重政策利好將扭轉市場悲觀預期

　　21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2014年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)增速連續(xù)9個月回落，景氣指數(shù)也下滑至94.72，為2012年11月以來的21個月較低值。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比名義增長12.5%，創(chuàng)5年來新低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市整體持續(xù)調整的大環(huán)境下，房企融資環(huán)境尚未改善，資金壓力依然較大，導致投資意愿持續(xù)降低。進入四季度，房企頻頻發(fā)債以解渴，預計在政策利好下，房企對市場的預期將轉好，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不會持續(xù)處于下滑狀態(tài)。

　　房地產(chǎn)投資增速下滑至近年來低位。數(shù)據(jù)顯示，1至9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達68751億元，同比增加1 2 .5 %(扣 除 價 格 因 素 實 際 增 長11.7%)，增幅較上月回落0.7個百分點，投資增幅目前已連續(xù)9個月持續(xù)回落，較2013年同期19.7%下降7.2個百分點，降幅近三分之一。其中 ，1至9月 住 宅 累 計 投 資 達 到46725億元，同比增加11 .3%，增幅較上月下降1.1個百分點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光表示，前三季度投資增幅創(chuàng)五年來的新低，主要因為近期行業(yè)持續(xù)低迷，市場降溫態(tài)勢依舊，在庫存壓力較大的情況下，房企對后市的預期偏謹慎，工作放在了去庫存、緩解資金壓力方面，導致投資力度放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1至8月份擴大1.4個百分點;土地成交價款6781億元，增長11.5%，增速回落1.3個百分點。新開工方面，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積131411萬平方米，同比下降9.3%，降幅收窄1.2個百分點。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。

　　而作為樓市風向標的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(以下簡稱國房景氣指數(shù))，9月 數(shù) 據(jù) 為94 .72， 比 上 月 回 落0.07點，為2012年11月以來的21個月較低值。

　　不過，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，雖然9月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)仍處于95以內(nèi)并繼續(xù)回落，但是從今年以來景氣指數(shù)的整體走勢情況來看，進入三季度以后，指數(shù)回落幅度明顯放緩。受市場回暖及政策利好因素影響，預計四季度房企整體銷售情況將有所好轉。針對房地產(chǎn)市場的悲觀預期或將有一定扭轉，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)進一步回落的動力將有所減弱。

　　業(yè)內(nèi)認為，9月以來央行出臺的多項政策利好房地產(chǎn)，將降低房企融資難度和成本，緩解房企資金壓力。

　　CRIC研究數(shù)據(jù)顯示，9月以來108家房企中已有18家擬發(fā)債或已成功發(fā)債。其中，金隅股份2014年榜首期共20億元中期票據(jù)已于10月15日發(fā)行完畢，發(fā)行利率5.35%，期限為5年。而綠地集團在10月9日成立“30億美元中期票據(jù)計劃”，于10月17日在香港完成了榜債券發(fā)行并成功募集資金5億美元。

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