隨著樓市交易的低迷，自然有不少售樓小姐的離職，據較新的統計，中國54個城市上半年成交量有110多萬套房子，在這么巨量的房子成交量，必然少不了很多樓市黑幕。那么，開發商常用的低價和優惠促銷手段隱藏了怎樣的秘密？我們在購房時應該注意哪些事情呢？一起來看看這些不為人知的事情吧！開發商內部員工怒揭樓市內幕，多年賣房終說良心話。樓市黑幕1、制造現場熱銷假象

　　調查：在銷售現場，開發商總是在銷售興旺的氣氛，經常會在售樓的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

　　律師提醒：樓盤房源的信息可以在國土部門的網站上查詢。同時，開發商在現場提供的銷售消息應當真實準確。

　　如提供虛假信息導致購房者做出與其真實意愿相背的行為。購房者可以根據《合同法》第54條的規定來申請撤消該行為，并要求開發商賠償損失。購房者在銷售現場應保持清醒，謹慎抉擇。樓市黑幕2、大定小定多少都收。

　　調查：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。

　　律師提醒：根據《擔保法》第89條規定，給付定金的一方如果不履行合同，無權要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。

　　因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎，不要輕易繳錢而陷于被動。同時，根據《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房購賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還購受人。購房者表面上看得了便宜，實際卻有可能購到更高價格的房屋。同時自身權益也得不到任何保障。較終，購房者所希望的“優惠”不僅得不到兌現，還會付出更多的購房款。購房者應核對樓盤是否取得商品房預售許可證，堅決不參加任何認購行為，避免成為抬高自己房屋價格的抬轎人。樓市黑幕3、隨意虛構面積

　　調查：“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復式”、“購一一”、“兩房變三房”……面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

　　案例：受面積吸引，李先生購購了鹽田區海濱假日雅居的一套房子，但隨后他和其他17名業主卻聯合將開發商告上了法庭。李先生說，海濱假日雅居2007年7月開盤時，開發商深圳市鵬廣達公司與三洲田公司宣稱“入戶花園，5.7米層高”，樣板房也儼然一個小復式。但是，在簽合同的時候，業主們被要求在3時辰內簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家叫“裕達”的公司免費填平的天井面積。去年樓盤入伙時，業主們卻發現，開發商當初承諾的面積并沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。而且，天井實質是開發商為減少支出土地出讓金，隱瞞ZF有關部門“偷來”的面積。

　　律師提醒：天下沒有免費的午餐。發展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故面積給業主。

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