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一線城市熱點(diǎn)地塊仍受寵土地整體溢價(jià)率走低

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 685 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　昨天下午，備受關(guān)注的北京朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊高價(jià)成交，刷新區(qū)域內(nèi)拿地記錄。目前，北京、上海等部分一、二線城市熱點(diǎn)土地仍然搶手。但是，一些三、四線城市土地多低價(jià)成交，土地市場(chǎng)表現(xiàn)出冷熱不均的行情。同時(shí)，近期土地市場(chǎng)整體成交溢價(jià)率走低。

北京等一線城市熱點(diǎn)地塊仍受寵

昨天下午，北京朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫(yī)院用地入市成交。據(jù)了解，經(jīng)過(guò)70輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，較終以23.6億元加3.3萬(wàn)平米公租房的代價(jià)被中糧地產(chǎn)(行情，問(wèn)診)收入囊中，成交樓面價(jià)28881元/平方米，溢價(jià)率為49.37%。

如排除公租房，該地塊商品住宅部分樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)元/平米，超過(guò)此前孫河區(qū)域已經(jīng)成交的4宗地塊。同時(shí)，該地塊整體容積率不到1.1，且配建較大比例的公租房，無(wú)論是平均樓面價(jià)，還是商品住宅部分的拿地成本，都刷新了此前泰禾地產(chǎn)的拿地記錄。孫河地價(jià)更是在短短半年間跳漲了50%之多。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，孫河地塊的競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，根本原因在于北京優(yōu)質(zhì)宅地、尤其是高端項(xiàng)目土地的稀缺在強(qiáng)大的需求下，一線城市項(xiàng)目穩(wěn)定的回報(bào)率以及迅速跳漲的土地紅利，也使得房企不得不加入地價(jià)的推手之列。

從目前來(lái)看，一線城市土地一直各大房企爭(zhēng)搶的“香餑餑”，更有以恒大為主的房企回歸一、二線城市。7月3日，恒大地產(chǎn)以35.6億元并配建26萬(wàn)平米保障房的代價(jià)，拍得北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)一居住用地。6月18日，在擊退萬(wàn)科、中海、招商、中鐵等多家巨頭后，恒大地產(chǎn)以23.09億元、配建5.24萬(wàn)平米保障房的條件拿下廣州白云區(qū)沙太南路配件廠地塊。

土地市場(chǎng)整體成交溢價(jià)率走低

與品牌房企競(jìng)爭(zhēng)一線城市土地的火熱局面相比，部分二、三線城市的土地市場(chǎng)則顯得有些冷清。據(jù)了解，近日成交的多幅地塊大多是低價(jià)或底價(jià)成交。

據(jù)東莞時(shí)報(bào)7月22日?qǐng)?bào)道，東莞萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司以10.4518億元，拿下虎門大寧村11.2873萬(wàn)平方米商住地塊，折合樓面地價(jià)3703.92元/平方米，溢價(jià)率0.2%。

7月19日，南京晨報(bào)報(bào)道稱，編號(hào)為No.2013G43的中山東路518號(hào)航空產(chǎn)業(yè)城-3地塊出讓，被中航和金城集團(tuán)以39.6億的底價(jià)拿下。另外據(jù)云南信息報(bào)報(bào)道顯示，7月18日，昆明土地市場(chǎng)7月份較后5宗地塊全部底價(jià)成交。

多個(gè)城市土地底價(jià)成交與北京等熱點(diǎn)地塊的爭(zhēng)搶局面形成了鮮明對(duì)比。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“雖然一、二線城市調(diào)控措施比較嚴(yán)厲，但市場(chǎng)需求旺盛，調(diào)控難以全面抑制市場(chǎng)向好發(fā)展，所以更多房企選擇布局一、二線城市。”同時(shí)，郭毅稱部分三四線城市土地底價(jià)出讓的情況屬于正常，因?yàn)槠?ldquo;市場(chǎng)空間小”。

值得注意的是，包括北京在內(nèi)的多數(shù)城市，土地成交溢價(jià)率明顯下調(diào)。據(jù)了解，6月份以來(lái)，除了夏家胡同地塊溢價(jià)率為35%，6月份出讓的其他地塊溢價(jià)率全低于2%。同時(shí)，廣州在7月19日出讓的位于天河和海珠的4宗“手尾地塊”在“零舉牌”的情況下，全部以底價(jià)出讓。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“預(yù)計(jì)在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續(xù)之前土地市場(chǎng)全面瘋狂出價(jià)現(xiàn)象。”

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