隨著人均城鎮住房面積不斷提升，過去以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式已逐漸演變成部分城市房地產市場供大于求的失衡狀況，今年以來，全國房地產開發企業面臨著嚴峻的考驗。在12月14日上午舉行的2014三亞·財經國際論壇第九次高峰論壇上，馮侖、潘石屹等房地產大佬縱論整合期下的房地產市場。
　　萬通集團主席、萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖和SOHO中國有限公司董事長、聯合創始人潘石屹這兩位從海南發家的房地產大佬對這片熱土充滿感情，在談及目前房地產市場現狀時，兩人的觀點不謀而合——從產業的發展上看，房地產業面臨著的挑戰。“我們看到近一兩年來城鎮人均住房面積不斷增加，但二三四線城市的人口并未快速增長。”馮侖認為，在這種情況下，以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式難以延續。“另一個對房地產業造成巨大沖擊的是互聯網。”潘石屹接過話筒說道，互聯網對傳統產業特別是對勞動密集型的房地產業而言甚至是顛覆。比如，傳統的商業地產模式被電商解構，人們從互聯網了解項目信息甚至在網上設計自己喜歡的戶型完成購房的全部流程。

　　面對沖擊和困境，房地產業何去何從？房地產大佬指明了方向。“房地產除了住宅以外，還有非常廣闊的空間。”馮侖認為，從經濟成長的需要來說，寫字樓、購物、物流倉儲、健康醫療和教育五大類不動產在全球資本市場上表現出非常強大的市值和增長性。

　　馮侖表示，從發展模式上來說，也會從開發逐步演進到以經營和財富管理為核心的一種商務不動產新模式，再發展到金融和房地產結合的金融房地產，較終互聯網和房地產也會有一個重新的結合包括創造新的模式。“對于開發商而言，創造較具價值的固定的人造空間是永恒的命題。”馮侖堅定地說，盡管受到電商沖擊，商業地產面臨發展瓶頸，但倉儲物流地產卻十分吃香，盡管傳統住宅銷售面臨供大于求，但以消費和服務為引導的旅游度假地產需求卻依然十分旺盛。

　　在現場，嘉賓們一致認為房地產市場的前景依然看好，但轉型升級對于房地產開發企業而言變得尤為迫切。

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