新建商品房預售資金均存入監管賬戶，并設黑名單督促房企依法經營

　　三亞：給預售金“上鎖”嚴防爛尾樓

　　三亞市政府常務會今天通過《三亞市房地產開發經營管理辦法》(下稱《辦法》)，該市將設立房地產開發項目資本金制度，創設預售金管理制度，降低出現爛尾樓風險；設立黑名單制度，督促房地產企業依法依規經營。

　　近年來，三亞房地產業快速發展，為有效利用稀缺的土地資源，三亞著手制定行業監管制度，推動房地產業良性發展。根據《辦法》，三亞提高房地產業的準入門檻，開發企業應按照核定的資質等級承擔相應規模的開發項目。一級資質開發項目規模不受限制，二級、三級資質開發單個項目建筑面積不得超過25萬平方米，四級資質開發單個項目建筑面積不得超過10萬平方米，取得暫定資質證書的房地產開發企業開發單個項目建筑面積不得超過5萬平方米。

　　三亞對房地產開發項目實行資本金制度，資本金按施工合同金額的10%計取，項目資本金較高限額為1000萬元，可以銀行保函形式交納；三亞市住建部門將對項目資本金使用情況進行監督管理，并按施工進度確定支付金額。

　　根據《辦法》，三亞對房地產開發實行項目手冊制度，住宅項目在竣工驗收前，房地產開發企業應當組織分戶驗收，驗收不合格者將不得組織住宅項目竣工驗收，并明確規定了住宅項目交付使用應當符合的9項條件。

　　根據《辦法》，三亞房地產開發企業的管理實行黑名單制度，存在14類違法行為之一的企業，將被列入黑名單，在辦理有關工商業務等方面將受到相應限制，負有個人責任的法定代表人、董事、監事、管理人員也將受到相應的制約。同時，三亞住建部門也將通過文件、報紙、門戶網站等形式，進行通報或公告，將企業行政處罰信息通過企業信用信息公示系統進行公示。

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