2015年的樓市一開局就呈現出與往年截然不同的氣象。在剛剛過去的1月份，層面從國務院總理 ，到包括國家發改委、住建部、財政部、國土部、國稅總局、國家統計局、央行在內的7個相關部委主要領導，都就當前房地產市場及未來走勢密集發聲。 的表態對房企而言無疑是一顆“定心丸”。他在2015年冬季達沃斯論壇上指出，中國房地產市場的剛性需求是長期的，并將帶動國內相關行業和產品供給，房地產市場在一段時期內出現調整也是正常的。

    高層紛紛表態，不少地方紛紛出招托市，原因很現實：固定資產投資增速下滑，而房地產投資增速下滑則是較主要的拖累因素;進入2015年1月份以來，市場成交再度下滑，且大部分城市的商品房去化時間仍超過15個月的警戒線，去庫存壓力不容小覷。

    ■ 舉措

    高層釋放求穩信號

    從各大部委的表態來看，“今年房地產市場將平穩運行”成為一致判斷。

    國家發改委副主任朱之鑫1月6日在國務院政策例行吹風會上稱，國內房地產并沒有出現危機，房價適當波動是在擠出投機性需求，2015年將穩定住房消費。

    中國人民銀行行長周小川近期也公開表示，盡管中國一些城市的樓價下降，但央行應該保持貨幣政策穩定性，因為房地產市場不存在嚴重的全國性問題。他進一步表示，如果整體經濟指標穩定，央行很難出臺專門針對房地產市場的政策，中國房地產市場正在經歷周期性調整，一部分可以通過宏觀審慎政策來應對，而不是用貨幣政策來應對。

    據媒體報道，不久前多個監管部門召集部分知名房企開了一次內部座談會。監管部門在會上提出，未來量價小幅波動、投資低速增長、監管去行政化將成為樓市的新常態。

    國家統計局局長馬建堂則認為，房地產去年從上半年開始出現了一輪調整，銷量、價格下行，四季度以來的數據顯示，隨著一些行政性的限購措施放開、金融信貸政策的相應調整，房地產出現了一些積極變化。馬建堂的表述中提到了“房地產的調整風險”，但他認為房地產風險總體已經化解，局部的風險仍在，如庫存高的問題。

    此外，國土資源部部長姜大明認為，2015年新增建設用地將繼續調減，將從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量并舉，嚴控總量有保有壓。國家稅務總局局長王軍則在年初表態，今年將積極會同有關部門推動房地產稅立法等工作。

    各級政府紛紛出招托市

    2014年，一線城市交易量下降，價格上漲乏力，二三線城市陷入低迷的去庫存周期。新年之后，又傳出佳兆業破產重組、恒盛地產資金鏈斷裂的消息，“狼來了”的預警似乎正在變現。統計數據顯示，144家上市房企2014年前三季度總負債達到26692.12億元，33家房企資產負債率超過了80%的紅線。目前公布了2014年業績預告的47家上市房企中，12家業績虧損，10家業績預減。

    面對不利的市場形勢，不僅各級政府紛紛出招托市，連住建部門也在為樓市去庫存出謀劃策，第三輪救市潮蠢蠢欲動。

    住建部副部長齊驥表示，要指導督促商品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接。具體就是，1月14日，住建部出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，提出要大力發展住房租賃經營機構、支持房企將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。住建部部長陳政高20日也表示，房地產庫存高企的三四線城市，再蓋新樓進行整體安置已無必要。住建部擬出臺收購商品房用于保障性住房指導意見。

    福州市下發的《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》提出，開發企業若有多余商品房或安置房可賣給政府，用于保障性住房。除了福州，四川、安徽、江蘇等省的部分地區也正在試點類似政策。第三輪救市呼之欲出。

    四川省住建廳1月20日發布消息稱，將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策。廈門也宣布從1月16日起全面取消島內限購。此外，紹興日前出臺的《關于促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》提出，將于2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策，購房者將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。

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