房企1月份賣房價跌5%

　　購地樓面價暴漲近九成截至2月15日，在今年不足50天的時間里，僅北京的賣地收入就超過450億元

　　購地樓面價暴漲近九成

　　截至2月15日，在今年不足50天的時間里，僅北京的賣地收入就超過450億元

　　上海某房地產研究院發布的《2015年1月典型房企報告》顯示，2015年1月份，包括萬科、恒大、保利、中海、綠地、萬達、碧桂園、世茂、綠城和融創在內的房企的成交面積、成交均價以及成交額表現均差強人意。其中，銷售金額為525.2億元，環比下降58.4%，同比下降5%；成交均價為11727元/平方米，環比下降15%，同比下降5.3%；成交面積448萬平方米，環比下降51.1%，同比上升0.3%。

　　對此，上海某房地產研究院研究員亢亞娟向記者表示，從銷售表現來看，1月份一般都是商品房成交淡季，銷售金額環比降幅明顯，雖然與去年同期相比，1月份成交量略有提升，但成交價格出現下降，所以銷售金額同比仍呈下跌趨勢。

　　而在銷售面積方面，亢亞娟認為，受供應面積較去年12月份下降的影響，成交面積環比也出現了較大幅度的下跌。不過，與去年同期相比則略有上升，說明市場處于上行通道，客戶觀望心態逐漸減弱，轉而樂于出手。亢亞娟預計，隨著季節性影響因素消失，大城市市場逐漸復蘇，商品房市場將在3月份之后有一定好轉。

　　某研究部總監張宏偉則認為，樓市在短期內仍然會承受“去庫存”的壓力，2015年榜首季度也不會有明顯好轉。因為目前對于大多數城市而言，由于沖刺年度銷售業績指標的因素降低，導致市場去化速度降低，去化周期還會略回升。

　　有業內人士向《證券日報》記者直言，上述10家房企中有7家銷售規模已經超過千億元，其中萬科和綠地銷售額突破2000億元，而其它3家則是千億元級房企的有力沖擊者。

　　對于房企來說，現在危險的趨勢是，銷售額、成交均價與占成本支出較大比例的購地成本呈反向走勢。業內人士認為，利潤率走低、資金壓力不斷加碼，部分中小房企將難逃被并購的命運。

　　報告顯示，2015年1月份，房企土地成交金額224.6億元，環比上升39.3%，同比下跌27%；新增土地儲備面積150.9萬平方米，環比下降1.4%，同比下降67.4%；拿地平均樓板價4207元/平方米，環比上升20.9%，同比上升87.7%。

　　對此，亢亞娟表示，房企拿地樓面價的大幅增長，是延續了去年以來土地價格逐步上行的趨勢；此外，融創以及恒大在二線城市高價拿地也對成交金額有所拉動。

　　事實上，截至2月15日，在今年不足50天的時間里，僅北京的賣地收入就超過450億元。

　　對此，業內人士認為，在經濟新常態背景下，房地產市場開始進入調整期，城市分化漸顯，開發企業在看好未來發展預期的支撐下，加大在一線城市土地儲備的力度。

　　不過，郭毅表示，盡管房企戰略布局轉向一線城市，但迫于業績和資金壓力，在土地市場上實際上依然執行較為謹慎的拿地策略，與2013年及2014年同期相比，盲目追漲的情緒已經削弱，部分開發限制較多、開發成本較高的地塊將遭遇“冷場”局面。
 

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