較近，壓在中國房地產市場身上的較大一塊石頭：2015年3月1日起正式實施《不動產登記暫行條例》。從一線城市到三四五線城市，幾乎遍及全國，一種言論甚囂塵上：國家開始整頓住宅市場了，追查個人房產套數，隨后就會開征房產稅、搜刮民膏，貪官們將會大量拋房，不能再購房了，中國房價開始下跌了。

　　對此，雖然也有官方、官員、官媒出面解釋：實行不動產統一登記，并非為了反腐，也不是為了打壓房價。但老百姓可不聽這種話，媒體報道多如牛毛，負面消息一傳十，十傳百，輿論與情緒暗潮涌動，大家似乎只認準了一條死理：3月1日實行此條例已板上釘釘，對房價的沖擊同樣如此。

　　對此，筆者分析三點。其一，不動產統一登記并非為了抑制房價。每個中國公民，都有一個全國統一的身份證，證上都有大字注明：中國人民共和國居民身份證。大家不妨拿出自己的身份證看下。那么，中國的每個宗不動產，不管是土地還是房屋，是不是也應該像身份證一樣，實行全國統一登記、統一發證、信息全國聯網？發達國家都是如此，惟如此，政府才能更加有效的管理不動產，同時也更加有力的保護不動產權利人的財產權。

　　如果你是一個守法的公民，在外地的火車站、汽車站，你根本不必擔心警察查你的身份證。同理，如果你的不動產是合法獲得的，你又何必擔心國家實行統一的不動產登記？《不動產登記暫行條例》榜首條，清楚的界定了出臺條例的原因與目的：為整合不動產登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。這幾點與打壓房價沒有直接關系。而且，登記遵循自愿原則，政府不會逼著你登記，但不登記，法律不保護你的合法權益。當然，小產權房想登記也難以登記，因為不合法！

　　其二，不動產登記與房產稅沒有直接關系。對于擁有多套房、房屋來源不正的官員或準官員（國企領導）而言，他們怕的是反腐，所以處理掉一些房產，是理性選擇。但這一進程早就進行二三年了，看看新一屆領導反腐力度之大，那些直到如今還沒處理掉部分房產的貪官，只能說有點傻、有點笨！而對于普通民眾來說，擔心的則是房產稅！他們以為：實行不動產統一登記，就是為了征房產稅。

　　如此理解，又失之偏頗。當前，在新型城鎮化方針指導下，中小城市戶籍制度越來越松，但一線城市卻仍然偏緊，而且將來北京、上海的戶口將繼續緊俏，這屬于人口調控政策，而與身份證制度無關。同理，實行統一的不動產登記制度，與稅收這類調節財富的工具，基本無關。當前，國家正在積極推進房地產稅立法，可以說，這一立法節奏與進程，與《不動產登記暫行條例》的實施，沒有直接、必然關聯，也不受其影響。在此條例出臺之前，重慶和上海不就已經試點房產稅了嗎？退一步講，即便不實行不動產統一登記，各地一樣能開征房產稅。房產稅是地方稅，一個城市的政府只須根據一個家庭在本地區的住宅擁有情況征收房產稅即可，不一定非得根據這個家庭在全國擁有的住房套數征稅。只不過，完善的不動產登記制度，能夠為征房產稅提供更加便利的技術條件。僅此而已。

　　其三，人們的恐慌性情緒將隨著時間推移而緩解。面對這一新生事物，在部分媒體誤導、以及民間口頭傳播情況下，老百姓已經形成了恐慌性心理與情緒，這種“羊群效應”一旦形成，需要時間才能逐步緩解。所以，筆者認為就當前而言，確實對樓市形成一定程度的利空影響。比如，近日人民網有篇報道，說上海因此而出現拋房潮。這純屬胡扯，但這類報道確實能夠影響民眾情緒。等到二季度上海樓市繼續復蘇，房價上漲之時，經過媒體渲染性報道后，人們又會相信應該在上海購房。在資產市場中，“預期”很可怕，但它變得快，靠不住。

　　按照政府計劃，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。另外，2016-2017年，房地產稅立法很可能會通過。所以，展望未來二三年，還會有此類新聞、消息影響人們對樓市的預期。但隨著時間推移，人們自然會產生“審美疲勞”，尤其那些對樓市比較悲觀的民眾：總期待房價大跌，卻總是不大跌。他們較終會失去信心與耐心，接受中國房價并無大泡沫、不會大跌的現實。尤其是房產稅實施之后，房價仍未大跌（不可能單靠房產稅而致使房價大跌，國際上也無此先例），則此類悲觀預期將會徹底煙消云散。

　　很多情況下，時間會證明一切、說服一切、糾正一切。只是需要時間，而已。
 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！