近日，央行、住建部、銀監會、財政部紛紛發文公布，將二套房的頭付比例從6成降至4成，同時二手房的營業稅從之前滿5年免征調整為滿2年免征。居民家庭購二套房較低頭付款降低了，同時，免征營業稅門檻也低了。

那么，居民購房人員的數量是否會增加?在線調查顯示：海南64.1%網友稱仍不購房;33.9%的網友表示會購房;只有2%的網友稱，再等等看。

　購房新政之一：二套房貸款頭付較低降至4成

3月30日，中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購購普通自住房，較低頭付款比例調整為不低于40%。而過去海口市二套房頭付比例較低一直是六成。

通知指出，調整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。

調整后，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購購普通自住房，較低頭付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

購房新政之二：營業稅免征期限5年變2年

財政部、國家稅務總局聯合發布消息，稱經國務院批準，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。

國家相關部門消息稱，此次調整個人住房轉讓營業稅政策旨在促進房地產市場健康發展。根據兩部門發布的通知，調整內容包括：個人將購購不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購購2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購購2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

新政影響：眾說紛紜 64.1%網友稱仍不購房

兩項購房新政均較過去降低了門檻，對于欲購購二手房者來說，較過去相比真是“優惠多多”。那么購房新政對海南目前的樓市究竟有多大的影響?

“二套房貸款頭付較低降至4成，肯定減輕頭付壓力有利樓市。”據在海口、三亞、萬寧等地都開有房企中介公司的陳總表示，目前全國各地房產成交量都處在低迷狀態，新的房政公布實施，有望刺激盤活樓市場面。

國內某知名房地產公司趙總表示，他估計就憑“營業稅免征期限5年變2年”這一條，從很大程度上會增加北方侯鳥類人士在海南的購房數量，有效盤活“僵尸”樓的交易狀況。

“我仍不想現在就購房，一是房價還是沒有真正跌下來，二是存的錢還不夠。”一直想購房的白領唐女士表示，目前海南各市縣都建造了大量商品房，多數為外地人購購，本地居民及在海南打工的人員來說，購房仍存在房價偏高，新的購房政策確實對購購者有利，但影響不會太大。

那么，居民購房人員的數量是否會增加?在線調查顯示：海南64.1%網友稱仍不購房;33.9%的網友表示會購房;只有2%的網友稱，再等等看。

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