借力資源區位優勢 興地產投資建設熱潮

　　樂東：后起之秀 樓市雄起 山海互動 潮起西南

在樂東龍沐灣看日落。 

　　位于海南西南之濱的樂東黎族自治縣，盡管山川秀美，但一度養在深閨人未識。近年來，借力海南國際旅游島建設的東風，樂東憑借資源優勢和區位優勢，以后發之勢，昂頭成為海南房地產開發的新興火熱之地，成為投資者與購房者關注的焦點。

　　旅游帶動投資熱潮

　　樂東房地產業雖然直至2008年才起步，但緊接著就迎來了海南建設國際旅游島這一良機。在宜人的氣候、優美的自然環境、毗鄰三亞等優勢的基礎上，樂東制定了城市發展整體規劃，把沿海地區定位于國際旅游度假區，打造山海一體、具有濃郁地域特色的生態型、高品質國際旅游度假勝地。

　　2013年以來，樂東啟動修編了縣旅游發展總體規劃，編制鶯歌海、龍騰灣地區總體規劃、尖峰嶺旅游區總體規劃等，啟動龍沐灣國際旅游度假區和龍棲灣旅游區總體規劃修編，打造沿海以旅游為龍頭的現代服務產業帶。

　　正是在這一背景下，樂東依托濱海土地資源豐富和地價較低的優勢，高起點規劃，大力招商引資，成功推進了龍沐灣開發區、龍棲灣開發區、龍騰灣開發區、九所新區和縣城抱由鎮的開發建設。截至2015年1月31日，樂東累計有30家房地產開發企業共進行32個項目的房地產開發，累計批準商品房預售面積357.88萬平方米，51170套（間）。其中商品房342.21萬平方米，49364套；商業營業用房10.45萬平方米，1241間；產權式酒店5.22萬平方米，565間。

　　目前，龍沐灣開發區、龍棲灣開發區、龍騰灣開發區、九所新區和縣城抱由鎮累計竣工驗收辦理商品房初始登記（商品房總證）為182幢，204.66萬平方米。累計商品房轉移登記發證16152宗，102.75萬平方米。龍沐灣·溫德姆花園酒店6.61萬平方米及龍沐灣•泰隆大酒店5.22萬平方米已投入使用營業。

　　據樂東縣房管局統計，2009年至2014年，該縣房地產投資金額達到86.7363億元，項目投資呈紅火態勢。龍沐灣開發區溫泉海景公寓、美好海岸、中和龍沐灣•海潤源、碧海明珠、碧海花園；龍棲灣開發區山海韻•龍棲灣、波波利海岸、隆鑫•諾亞方舟；龍騰灣開發區金沙海岸；九所新區山海灣溫泉家園、龍棲灣溫泉1號、傲景觀瀾、龍逸河畔、九龍豪庭；縣城抱由鎮江南樂居、公園壹號、七樂園商品住宅小區等一大批建設項目正在穩步推進中。

　　配套服務漸趨完善

　　2014年，樂東濱海開發區拉開了大開發、大建設的序幕，重大產業項目、基礎設施項目、城鎮化項目、民生工程等各項經濟建設已進入快車道，這里已成為國際旅游島的開發熱點地區。

　　在給樂東經濟帶來強勁動力的同時，這意味著樂東房地產的配套服務也將越來越完善。據了解，該開發區已被列為海南國際旅游島建設區域與熱帶濱海國際旅游度假特別規劃區，致力于打造山海互動的“顛倒世界”，包括獨具特色的海洋主題公園、星際酒店、風情小鎮、旅游地產、水上俱樂部、游艇會、高爾夫球場、東方戛納電影風情小鎮、國際會館等一批旅游項目。

　　位于樂東濱海開發區九龍大道的房地產項目龍棲灣溫泉1號，三面環山，一面臨海，與尖峰嶺近在咫尺，占地面積121畝，目前項目榜首期已竣工交付使用，約占地45畝，建筑面積近61000平方米，共建有4棟高層住宅，1棟10層酒店式會館，配有各種療效的理療溫泉泡池、溫泉入戶，社區內娛樂、健身、休閑養生吧、酒店服務等多項服務設施配套齊全，是樂東的精品房產之一。

　　該項目有關負責人介紹，項目周邊建起了7000平方米大型農貿市場、超市、車站、醫院、銀行、四和五酒店等基礎配套，及公園、少年宮、體育館、圖書館、影劇院、學校等文體配套。緊臨項目東側的大型文化廣場及九龍大道拓寬通海工程已啟動建設。

　　“像農貿市場、醫療、娛樂等業主較為關心的配備，也是我們優先考慮的，并且要達到高標準。”該負責人表示。目前在樂東，具備這樣較為完善配套的房地產項目并不鮮見，它可謂樂東房地產開發趨于成熟的標志。

　　對于喜歡樂東的潛在客戶，還有一件更重大的事值得他們興奮。西環高鐵預計于2015年底開通，樂東的交通將更為便利，到三亞鳳凰機場也僅需20時辰，融入大三亞旅游圈將更為緊密。在接受媒體采訪時，樂東房管局局長陳澤棟表示，樂東房地產業后發優勢十分明顯，“在樂東購房，很大，居住者既能享受便捷的生活配套設施，又能避免過多游客擁擠的生活環境。你只需要花在三亞置業一半的錢，就能享受一樣的碧海藍天。”

　　組團推介山城追捧

　　在房地產開發紅火之際，樂東也適時啟動了“走出去”戰略，備受島外潛在購房者的關注追捧。

　　2014年9月，樂東當地中和龍沐灣、利維山海灣等10余家知名房地產企業組團在重慶市舉行房產推介會，向當地居民推介龍沐灣、龍棲灣等區域的生態型、高品質房產資源，吸引眾多“山城”市民慕名而來。

　　推介會上，靠山臨海的樂東所特有的濱海沙灘、優美海灣等美景通過短片現場呈現。此外，還在重慶江北區較繁華的步行街，通過多個展位進行戶外推介，讓山城市民更直觀地了解樂東山海宜居的居住環境和優質的精品樓盤。

　　在現場，利維山海灣、中和龍沐灣，福安江南樂居、山海韻龍棲灣、龍棲灣溫泉一號、鼎鑫碧海藍灣、美好龍沐灣、華信廣場、九龍灣、隆鑫諾亞方舟等10余家房地產企業，現場集中推介了10余個精品房產項目，都因地理位置優越、配套完善、性價比高，受到眾多看房人的青睞，引爆重慶市民安家海南的熱潮。

　　在國內多個城市推出房地產促銷政策，刺激房地產消費的背景下，推介會現場還打出了“打折”“優惠”字眼，多家房企現場紛紛推出低價優質房，較低僅需16.1萬元就能購購一套性價比高的房產。值得一提的是，購房者除了能現場獲得比島內購房更加優惠的購房價格，還有機會贏得主辦方派的20萬元購房券、“海南雙飛游”等驚喜大獎。

　　計劃在海南置業的重慶市民李女士說：“海南空氣好、環境美，很多親朋好友都跑去購房，我也心動了。”在她看來，在中國較適合購房養老的城市當中，海南無疑是頭選，這次就想通過推介會，多了解海南的樓盤，方便以后度假養老。通過推介會，她發現，樂東的樓盤很有吸引力。現場像李女士這樣的購房者還有很多，他們都表示，樂東自然環境優越，樓盤成熟實惠，是到海南購房的好選擇。

　　關于樂東房地產的潛力，在接受媒體采訪時，樂東縣委書記林北川表示：“樂東的資源太好了，經過了一段時間的沉淀和積累，樂東具備了加速發展的條件。我們相信，隨著西環高鐵、中線高速公路的開通，隨著樂東濱海大道的配套完成，秀美海灣‘三龍抬頭’指日可待，隨著一批高品質的重大項目的落地，樂東一定會成為瓊南開發建設大潮中非常搶眼的一塊熱土！”

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