神奇的雨林 濃郁的黎苗風情

　　五指山：翡翠山城 天然氧吧

山水綠世界。

　　在五指山體驗大峽谷漂流。

　　晚霞中的五指山流光溢彩。 

　　純凈的空氣，神奇的雨林，濃郁的黎苗風情……這里是放牧心靈的地方，這里是度假養生的天堂。

　　近些年來，五指山市以獨特的氣候優勢吸引八方來客在五指山購房置業，其中有些人已經把五指山當成故鄉，常年居住于此，他們已經深深地愛上五指山，愛上這里的山山水水。

　　來這里放牧心靈，來了不想走

　　五指山是海南生態核心區，擁有全世界保護較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達86%，空氣中負氧離子含量每立方厘米達到10000個以上，是 的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

　　“我當初來五指山就是被原生態的自然環境和原生態的人文風情所吸引。這翡翠湖旁，之前有一片民族村，走進村里，特別舒服，當時就怦然心動了。”來自東北的林霞飛早在2009年就選擇了在五指山置業。

　　今年82歲的段景軒是大連某艦艇學院一名退休教授，是五指山市森林湖小區的業主，他對五指山的氣候、森林湖小區的環境及服務都贊美有加。“五指山風光美，水質好，民風淳樸，是我余生寄托的地方。”段景軒說，五指山市的水清涼甘甜，他的燒水壺用了5年多，都沒有水垢，可見五指山水質是 的。“我專門研究過房產和小區設計，去過全國很多省份的小區，少說也有幾百個，像五指山森林湖這樣的熱帶雨林公園式小區不多見。”

　　“五指山市的負氧離子含量高，晚上很安靜，我每天只要睡五六個公里，一整天都很有精神。”來自哈爾濱的梁大爺告訴記者，他每天早起，從市區散步去太平風景區，然后挑兩桶山泉水回來。以前在老家有高血壓，有時要吃藥，在五指山居住一段時間就好了。

　　中國房地產協會名譽副會長朱中一對海南的氣候環境給予高度評價，他對海南的房產前景非常看好。朱中一說，他2007年做過一次大手術，去海南療養2個多月，康復得非常好，每年冬天他都會去海南休假一段時間。海南空氣全國 ，是休閑養生的理想之地，在京津冀等地霧霾較重的情況下，越來越多的人選擇去海南開展“洗肺”之旅，海南獨特的自然資源注定了那里的旅游地產前景較為樂觀，特別是五指山更是休閑度假養生的天堂。

　　養老養生型地產，受客戶歡迎

　　在五指山市委、市政府大力支持和引導下，五指山房地產開發企業著力開發“養老養生型”房產，依托五指山優越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優勢等吸引了大批國內養老養生優質客戶前來體驗。

　　作為“海南之肺”的五指山，肩負著全海南生態保護的重任。本身的土地容量、環境容量、人口容量比較有限，城市建設用地非常有限，不可能大規模地發展房地產業。

　　“隨著城市經濟的發展，‘九山半水半分田’(指五指山市地區90%是山)的五指山市，可用土地資源的有限性將凸顯，五指山市嚴格控制房地產開發，將以高端旅游養生地產為主，真正實現土地的使用價值。”五指山市長陳振聰指出，五指山是海南國際旅游島建設中森林旅游的重要組成部分，所以，五指山未來將在合理開發的同時，嚴格保護生態環境，打造高端養生勝地。

　　目前，已經有40多家房地產開發企業和項目進駐五指山，其中既有中國重汽、銘遠、卓達等知名企業，也有頤山居、瀾湖岸邊等小戶型候鳥養老住房項目。據統計，近3年來，五指山市已通過規劃報建開發的房地產項目有23個，總用地面積118萬多平方米，總建筑面積64萬平方米，計劃總投資26億多元。特別是2014年房地產開發項目大幅度增加，房地產開發建設項目有13個，同比增加225%，2014年度項目開工率達100%，有天之城、山水綠世界、香格里等9個項目商品房主體基本完工，已向社會預售商品房。

　　五指山銘遠房地產開發有限公司開發的森林湖項目是該公司在五指山投資的頭個養生度假項目，原生態的40萬平方米養生建筑群落，仿“樹葉”型的建筑流線融入自然，以熱帶雨林為屏、山河連湖為景，構筑森林生態樣板，多元養生配套，禮遇寄情山水的養生人群，這也表達了企業涉足海南旅游地產的起點和高度，甫一開始便肩負使命，未來將被打造成為海南中部的行業標桿項目。

　　“我們公司的開發理念是，盡量不破壞原有的地形地貌，保留大樹，把房子種進森林中。”森林湖項目營銷總監周峰說，“雖然我們均價已經賣到8800元每平方米，但銷售量還不錯。小區一期1300多套房子已經全部售完，并交付使用，二期期房也售出不少。”

　　打造“養生型”房地產當然也少不了醫療保障。海南省人民醫院是五指山市的主要醫療機構，該院目前正在建設省內中部區域的醫療。而301解放軍總醫院海南分院則坐落在三亞海棠灣，中線高速通車之后，30時辰便可從五指山抵達三亞。該院擁有國家的老年醫學學科建設以及先進的老年療養水平，為養生養老提供保障。

　　“老年人選養老的地方，自然環境要好，醫療、交通以及農貿市場等配套設施也要相對完善。”山水名城開發商陳同橋告訴記者，五指山的環境得天獨厚，山水名城小區位于五指山市新老城區結合部，兩面靠山，一面是成熟社區，一面臨環市路，交通較為便利，根據規劃，小區將建1萬平方米的商業區，老年人購物有保障。海南省人民醫院在五指山市，另外小區的住戶中有不少國內 的醫療專家，他們將引進國內先進的醫療機構和技術，為老人養老提供醫療支持。

　　走出去營銷，展現五指山魅力

　　一頭《我愛五指山，我愛萬泉河》的歌曲曾唱遍大江南北，五指山的知名度很高，可是，美譽度還不夠。五指山在哪里？五指山有什么好玩的地方？很多人還不了解。

　　在五指山購到的不僅是房子，還有五指山的空氣、環境以及健康、長壽。“酒香還怕巷子深”。五指山的旅游、房地產的外向型結構決定必須要走出去才能有發展，才能贏得市場。

　　五指山市住房保障和房產管理局局長陳家勇透露，據他們調查，五指山市絕大部分商品房購購者均來自島外，島外潛在市場巨大，到一些內地城市有針對性推介，有利于開拓島外市場。

　　根據五指山市委、市政府年初確定的城市形象推介及養生地產巡展計劃，五指山房產局召集全市房地產企業征求意見后，制訂了《2014年房地產推介活動工作方案（北京、唐山站）》。從2014年7月10日至20日，五指山市組織全市21家房地產企業參加巡展，通過視頻、圖片以及文字等全方位展示五指山獨特的氣候環境、濃郁的民族風情，讓北京和唐山市民對五指山有直觀的認識。在利用媒體優勢大力宣傳推介下，以巡展為載體，將五指山精品房產項目信息傳遞給北京、唐山兩地城市的投資者；通過高標準、大規模的綜合推介活動，把五指山市獨特的熱帶雨林旅游資源介紹給北京、唐山人民，利用區域資源的差異性，較大程度地吸引投資和置業者到五指山市來置業度假。在巡展期間，現場成交商品房39套，銷售金額1970多萬元，使五指山市房地產銷售持續樂觀。

　　除了政府組織企業走出去營銷，一些房產企業也在北京、鄭州以及哈爾濱等城市開展專場推介，有針對性、有目的性地開發一些潛在消費市場。

　　2014年，五指山市辦理商品房預售許可16宗，批準商品房預售面積29萬多平方米，預售商品房總套數3590套，銷售總金額5億多元，商品房銷售均價5366.75元/平方米。

　　為確保五指山市房地產經濟健康發展，五指山房產局加大市場監督管理和市場引導力度，不斷規范房地產企業投資開發經營行為。2014年，會同住建、工商、稅務等部門，對全市38家房地產開發企業的開發項目開展市場專項整治和稽查執法活動，對存在售樓部不規范公示“五證一書”、公開單套價格表、預售款存支不按規定、不履行合同、物業管理不規范等問題的開發企業、開發項目要求限期整改，以促進房地產業健康、穩定發展。

　　五指山市還啟動了房地產業現狀與規劃前景專題調研，通過調研，進一步明確五指山房地產業發展方向、類型和規模，為促進五指山市房地產業的發展振興提供專業的決策依據。通過五指山房地產官方網站，及時公布商品房項目信息，通過官方信息提高公眾的信任度；為項目做好服務工作，加快審批進度，保持與項目單位溝通聯系，及時解決企業遇到的困難和問題。

　　陳家勇表示，今年，他們將繼續抓好房地產業監督管理，嚴格執行《城市房地產管理法》、《房地產登記技術規程》、《房地產開發管理條例》等法律法規，認真做好房地產開發經營市場的監督和引導，確保五指山市商品房銷售量穩增，促進五指山市房地產業穩步、健康發展。

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