2014年以來，受經濟大環境的影響，全國房地產市場整體呈下行趨勢，房地產行業進入深度調整時期。我省房地產市場和全國房地產市場形勢基本一致，也進入了深度調整期。面對嚴峻的市場形勢，我省積極應對，主動作為，采取多項措施穩定房地產市場。

    2014年1月-12月,全省房地產開發投資增速有所放緩;商品房銷售有所下降，純商品房銷售基本持平;商品房銷售均價基本保持穩定，全省房地產市場總體上保持平穩健康發展。

    2014年海南樓市穩步發展

    去年我省商品房銷售均價略有上漲。1月-12月全省商品房銷售均價9315元/平方米，同比增長7.5%。其中，住宅銷售均價9262元/平方米，同比增長7.3%。全省純商品房銷售均價9859元/平方米，同比增長0.2%。房地產市場價格基本保持穩定。

    統計數據顯示，2014年1月-12月全省完成房地產開發投資1431.65億元，同比增長19.6%，高于全國同期平均水平9.1個百分點。

    分投資用途看，住宅開發投資1122.14億元，同比增長12.8%，增速比上年同期回落24.4個百分點;住宅開發投資占房地產開發投資總額的78.4%，比重比上年同期回落4.7個百分點。住宅開發投資增速、比重繼續回落，說明調結構的成效繼續顯現。

    1月-12月全省商品房銷售面積1003.97萬平方米(其中保障性住房銷售面積93.91萬平方米)，同比下降15.7%，降幅比1月-11月收窄0.7個百分點;銷售金額935.21億元(其中保障性住房銷售金額38.02億元)，同比下降9.4%，降幅收窄1.1個百分點。

    值得一提的是，我省房屋銷售面積的持續下降與保障性住房建設及銷售的大幅減少有密切關系。經過多年建設，我省保障房截至去年底已累計開建44萬套，受益人口110萬，無論是保障房開建還是銷售速度都已趨緩，2014年，保障性住房累計銷售93.91萬平方米，比上年同期減少162.44萬平方米，下降63.4%。除去保障房外的純商品房銷售面積為910.06萬平方米，比上年同期下降2.7%。

    從地區看，1月-12月東部地區銷售面積685.17萬平方米，同比下降19.7%，占68.2%;中部地區銷售面積71.53萬平方米，同比下降29.4%，占7.1%;西部地區銷售面積247.27萬平方米，同比增長4.4%，占24.6%。東部地區商品房銷售面積占主導地位，西部地區商品房銷售面積有所增長。

    據省財政廳數據顯示，1月-12月全省房地產業稅收收入200億元，同比增長20%，占地方稅收收入的41.6%;建筑業稅收收入70.50億元，同比增長9.2%，增速提升3.6個百分點，占地方稅收收入的14.7%。房地產業稅收收入繼續增長。

    重視房地產業健康發展

    在全國宏觀經濟下行壓力下，海南房地產業穩步發展來之不易，分析其主要原因，與省委、省政府高度重視房地產業健康發展，省住房和城鄉建設廳、市縣政府主動作為、多措并舉分不開的。

    經省政府同意，省住建廳研究制定出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的指導性意見》，從明確責任、加強監測、及時聯動、政策扶持、深度宣傳、優化結構、強化監管、推進棚戶區改造等八個方面加強對市縣的指導。海口市政府先后出臺《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》《關于穩增長促發展的實施意見》，推出省內在海口購房入戶政策;調整限價商品房申購條件，簡化審核程序;對符合條件的購房戶減半征收契稅;建立房地產銷售激勵機制，對島內外中介機構銷售海南商品房給予獎勵。

    加大促銷力度。去年，省住建廳組織省內房地產企業赴華北、東北、西南、華東等地開展4場展銷會和3場推介會，同時，指導各市縣根據當地實際，赴全國各地開展有針對性的房地產促銷活動，全省全年促銷推介活動達到30場。

    值得一提的是，省政府特別從省財政安排2000多萬元用于海南整體形象宣傳，省住建廳會同省委宣傳部通過“百城、百網、百臺”和“飛機、手機、動車”等各種渠道，對海南進行整體包裝和深度宣傳，突出海南生態、環保、健康等特色，有力提升海南整體形象和知名度，為全省房地產營銷打下良好基礎。

    規范市場秩序。省住建廳聯合省工商、地稅、物價等部門，組織開展全省房地產市場專項整治工作，依法查處擾亂房地產市場秩序的各種違法違規行為，優化投資和消費環境，促進房地產市場健康有序發展。針對一些地方房產權證難辦現象，省住建廳加強督促，全省各市縣去年解決近2.8萬套商品房登記歷史問題，有效維護購房者的合法權益，增加島內外消費者的購房信心。

    房地產業是我省重要產業，健康發展對全省經濟社會發展起著支撐作用。省住建廳相關負責人表示，2015年將加強市場監測和監管，創新宣傳和促銷方式，做精做強房地產業，促進海南房地產業轉型升級。

    房地產業仍處深度調整期

    盡管我省房地產業在全國房地產市場下行趨勢下，仍取得了不錯的成績，但仍有一些問題亟待解決。如房地產開發結構有待進一步優化。去年1-12月，全省住宅開發投資占房地產開發投資比重為78.4%，商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比重為75.8%，產品仍以住宅為主，不利于產業長期持續穩定健康發展。

    同時，供給增加與銷售下降的矛盾仍不斷凸顯。一方面，為了促進經濟穩定增長，鼓勵房地產開發企業加大投資，新項目的開發建設和上市供應使商品房供應量不斷增長;另一方面，房地產市場已進入深度調整期，市場銷售下滑的壓力不斷增大，供大于求的矛盾不斷凸顯。

    部分市縣房地產存在同質低價競爭問題。部分市縣房地產開發速度過快，空間布局不合理，低價出讓稀缺土地資源，房地產產品品質不高,存在同質化和低價競爭問題，導致價格與價值不匹配、資源低價賤賣，不利于全省房地產業持續健康發展。

    此外，房地產市場秩序有待進一步規范。目前我省房地產市場總體平穩健康，秩序良好。但一些項目的建設、銷售、驗收和物業服務等環節仍存在擅改規劃、虛假宣傳、違規變相銷售、銷售面積不實、逾期不辦房產證等問題，房地產市場秩序仍需進一步規范。

    從全國房地產市場形勢看，為促進房地產市場平穩健康發展，國家明確今后房地產市場調控要“去行政化”，回歸市場主導常態，限購、限貸等調控政策也相繼退出。截至目前，除北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍保留限購政策外，其他城市的限購令已全面解除。

    同時，一些支持和引導性政策也相繼出臺。2014年9月以來，國家層面陸續從購房信貸、住房公積金使用、貸款利率調整等方面出臺了支持政策。各地也相繼從財政補貼、稅收減免、購房落戶等方面出臺了促進政策。政策的密集出臺對緩解市場恐慌、避免房價硬著陸、促進市場穩定等方面具有積極的意義。在系列政策微調的推動下，去年四季度全國樓市交易迎來“暖冬”。

    業內認為，2015年，國家層面將延續2014年下半年以來的穩健偏相對寬松的貨幣金融政策，降息、降準也適時出現。市場分化將進一步加劇，需求旺盛的一、二線熱門城市的價格依然有上升空間;而前期過度催熱導致供需失衡的三、四線城市庫存量大，還將繼續處于下探回歸過程中，今后將以去庫存為。

    房地產仍有不少有利因素

    為進一步了解我省房地產開發企業現狀，查找存在問題，分析市場發展趨勢，研究下一步工作措施，促進房地產市場平穩健康發展，省住建廳于歲末年初分兩次召開了11家房地產開發企業座談會。

    在會上，各房企負責人雖然都認為2015年我省房地產市場面臨著不小的困難和壓力，但都能正確認識到海南房地產市場的特性，并達成了共識，對海南房地產市場發展前景仍抱有足夠的信心。面對房地產市場調整的新常態，企業表示將做好以下工作：

    一是苦練內功，提升品質。產品開發要做到精細化管理，提高建筑質量，豐富使用功能，優化居住環境，完善設施配套。

    二是扎實做好服務，提升服務質量。做好銷售前期、中期、后期的全程服務，全面提高物業服務質量和管理水平，提升業主幸福感和認同感，打造和諧社區。

    三是產品多元化，滿足市場需求。結合市場需求，調整產品結構，并適度開發旅游度假、養老、養生、醫療等經營性房地產。

    四是培育品牌項目，淘汰落后產品。打造高端品牌項目，樹立良好口碑，提升項目影響力，促進項目銷售。

    近10年來，我省房地產開發投資保持高速增長，基數已經很大，因此房地產投資增速放緩也屬于市場調整的“新常態”。業內認為，從長遠看，我省房地產業仍有著不少有利因素。借助海南國際旅游島建設、21世紀海上絲綢之路重要戰略支點的發展機遇，我省提出建設中國的旅游特區、世界 的精品旅游目的地，打造“休閑、人居、購物、美食、醫療、養生、娛樂、特色文化”等八大天堂，加快推進新型城鎮化建設等，都給海南帶來極大的發展良機。

    同時，海南是全國僅此的熱帶海島省份，其稀缺獨特的生態環境，自然資源和氣候條件，使我省房地產業具有強大的核心競爭力;三是國家支持居民自住和改善型住房需求，國家相關部委先后密集出臺一系列刺激住房消費政策，給整個房地產市場帶來了較大利好，激發了本地居民的改善型需求。

    此外，我省商品房近七成銷往島外，優良的人居環境對島外購房者仍有很大吸引力，市場需求面廣，潛力巨大。隨著經濟社會發展和居民收入水平提高，來海南度假、避寒、養老、養生等改善性、享

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