日前，海南將有條件提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方共同在海南省繳交住房公積金的家庭，在海口、三亞、瓊海、陵水等四市縣購房，職工較高可申請公積金貸款70萬元。一直以來，老百姓的安居夢常常倚仗公積金的支撐，然而，不少職工辦理貸款時，都曾遇到辦理條件不清、所需材料各異等問題。因此，記者為您整理個人公積金貸款操作流程，有需要的戳這里。

辦理個人住房公積金貸款需要七步走

1、借款人到直屬局申請領取審批表，工作人員對所需資料一次性告知。

2、借款人向直屬局提交資料。

3、直屬局審批。

4、借款人與受委托銀行簽訂借款合同、借款擔保合同。

5、辦理抵（質）押手續。6、由受委托銀行發放貸款。7、貸后管理。

個人住房公積金貸款得滿足這些條件

凡連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的自然人，在購購、建造、翻建、大修自住住房時，仍正常繳存住房公積金的，均可申請個人住房公積金貸款。

借款人申請個人住房公積金貸款應當同時具備以下條件：

1、具有合法有效的身份證件。

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、購購自住住房（商品房、單位集資建房及二手房）的，須出具合法的購房合同或協議書；建造、翻建自住住房的，須出具縣級以上土地、規劃建設管理部門批準的文件；大修自住住房的，須提供有房屋質量鑒定資質的部門出具的鑒定書。

4、購購商品房和單位集資建房的，應支付不低于所購住房全部價款20%以上的頭付款；購購二手房的，應支付不低于所購住房全部價款40%以上的頭付款；建造、翻建、大修自住住房的，自籌資金不得低于建造、大修住房所需費用50%。

5、同意按照認可的擔保方式進行擔保。

6、借款人沒有還清住房公積金貸款前，借款人及其配偶不得再次申請住房公積金貸款。

申請個人住房公積金貸款需提供的資料

1、住房公積金貸款申請審批表2份；

2、借款人及其配偶的身份證復印件各2份；

3、婚姻狀況證明：已婚的提供結婚證復印件2份；離婚的提供離婚證復印件2份；未婚的提供未婚證明原件2份。

4、借款人已支付不低于所購商品房或單位集資建房全部價款20%的頭期付款發票復印件2份；借款人已支付不低于所購二手房全部價款40%的頭期付款銀行憑條復印件2份；借款人已支付不低于所建造、翻建、大修自住住房全部價款50%的資金證明復印件2份。

5、借款人及其配偶所在單位提供的經濟收入證明或其他償債能力證明原件各2份。

6、借款人及其配偶的住房公積金個人賬戶明細單各2份。

7、購購商品房的，須提供合法的商品房購賣合同原件3份，商品房開發企業有效的工商營業執照復印件、房產預售許可證或房屋所有權證復印件、開發企業為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋售房單位公章。

8、單位集資建房的，須提供合法的集資建房協議書原件3份，房改部門批準單位集資建房的文件復印件、建筑工程施工許可證復印件、單位為借款人出具的階段性承諾函原件各2份加蓋單位公章；

9、購購二手房的，須提供《房地產購賣契約》原件2份，所購二手房的房產權利證明原件及復印件、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件原件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

10、建造、翻建自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的建房合同原件及復印件，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證原件及復印件、工程概預算書和工程建設進度計劃原件、抵押物權屬證明和共有產權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

11、大修自住住房的，須提供借款人與施工單位簽訂的大修合同原件，大修預算書原件、有資質的房屋質量鑒定部門出具的鑒定書原件、抵押物權屬證明和共有產權人同意抵押的書面文件原件及復印件、貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告原件各2份。

辦理貸款擔保以及貸款發放

一、根據《中華人民共和國擔保法》規定，擔保方式可分為抵押、質押、保證人保證等。住房公積金貸款的擔保可分別按以下方式辦理：

1、以房屋做抵押擔保的，由受委托銀行辦理抵押登記手續。

2、采取質押擔保方式的，借款人與受委托銀行簽定質押合同，并辦理登記手續。

3、采取保證人做保證擔保的，借款人應選擇具有代為清償債務能力的法人、自然人或置業擔保公司作為償還貸款的連帶責任保證人。保證人有權要求借款人以房屋抵押方式提供反擔保。

二、抵（質）押憑證由受委托銀行監管，并接受公積金管理機構監督檢查。

1、信貸人員應經常檢查抵押憑證的情況。

2、借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受公積金管理機構的監督檢查。

3、未經公積金管理機構同意，借款人不得有轉讓、出租、饋。

受委托銀行在與借款人簽訂借款合同及辦妥抵（質）押手續后，致函直屬局發放貸款，直屬局在三個工作日內將委托貸款資金劃入委托貸款基金賬戶，受委托銀行在收到委托貸款資金當日發放貸款。

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