東方花梨灣

均價：尚未公布

[東方-濱海新城] 東方市八所鎮濱海北區濱海北路

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隨著西環鐵開通時間的臨近，境內設置有兩個站點的東方市將迎來更多的外來客流，房地產市場也會因高鐵而迅速發展。作為東方市的一線海景溫泉養生大盤，東方花梨灣自然備受置業者追捧。今天小編給各位獻上38.72㎡一室一廳一衛精品養生小戶，兼顧了總價優勢和功能優勢。

1、小參數

通透：格局方正，全明通透，布局緊湊靈動。

動靜：該戶型設計把廚房、餐客廳等活動區域設置在近入口處，而把需要靜謐的臥室設置在里面，保證了動靜分離的特征。

公私：客廳和臥室、衛生間分開布局，具私密性的臥室靠內，私密度好。

動線：家務、訪客、休息動線分離，互不干擾。

2、整體印象

東方花梨灣這款一居戶型超高性價比，38.72㎡的空間面積竟高達18.2㎡，實際可使用面積達到了56.92㎡。該戶型設計合理緊湊，全明設計，浪費面積少，通透采光通風俱佳。另外這款小戶型難得的是做到了獨立廚房設計，并且還有露臺，熱帶風情一覽無余。不足之處是，衛生間沒有做干濕分離設計，獨立廚房是開放式設計，容易造成油煙污染。

3、詳細點評

【通透性】格局方正，全明通透

該戶型是全明布局，采光通風俱佳。餐廳、客廳和露臺連成一線，活動范圍足夠寬敞，窗外景致一覽無余，值得品鑒。

【私密性】家務、會客、休息動線分明，互不干擾

這款戶型家務，會客，休息三條動線分明，動靜分離特征明顯。一樣進門，左手是廚房，右手是衛生間；通過玄關便是客廳-餐廳公共區，它們分而不離；通過客廳，臥室靠內設計，私密度好。這樣的設計即保證了會客區的開闊敞亮，又保證了臥室休息區的安靜和私密。

【實用性】超高性價比，面積高達18.2㎡

這款戶型面積大，整體高，客廳、餐廳連接露臺，大大增加了空間的延展性。整體來講，這個戶型各功能區獨立，居家的禮序感較好。

4、裝修建議

東方花梨灣這款38.72㎡一居戶型，在通透和空間面積保證的基礎上，可以對功能做提升，比如獨立封閉式廚房，做到“凈污分離”；比如衛生間干濕分區，獨立的淋浴空間，做到干濕分離。

5、較新動態

東方花梨灣主推38.72-69.49平一居，83.42-87.42平兩居，總價36萬/套起，均價8500元/平，含精裝修，一房一價，層差為60元/平，全款9折，按揭92折。

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