“國際旅游島的新政or新癥”沙龍探討現場

近期，關于房地產的一系列利好新政頻頻出爐，降頭付、免營業稅、減契稅、降準降息……政策的利好是否讓購房者購單，未來海南房地產會朝著怎樣的發展方向調整和轉型。

2016年3月2日，搜狐焦點海南站攜手濱海新天地舉辦“國際旅游島的新政or新癥”探討沙龍，海南地產圈營銷精英、行業專家齊聚，熱議樓市新政熱點話題。新政給購房者帶來實實在在的好處，政府去庫存是正確的方向，但仍要解決更多細致具體的問題。業內看好海南房地產未來趨勢，房企應做好個性化服務、完善配套等留住購房者。

參與此次沙龍探討的嘉賓有濱海新天地營銷總監王紅利、搜狐焦點海南站主編陳哲、天倫控股有限公司海南公司總經理云天龍、海南錦誠董事長王路、中原海南研究主任馬曉亮。

搜狐焦點海南站主編陳哲主持沙龍

王紅利：新政減輕購房者購房成本 房企應練好“內功”留住購房者

濱海新天地營銷總監王紅利表示，一系列的新政給老百姓帶來實實在在的利好，老百姓對政策更加敏感，減契稅減輕了剛需購房者的購房成本，增強購房信心。

濱海新天地營銷總監王紅利

關于海南房地產具體產品的打造，王紅利直言，老百姓來海南購房的需求仍然很大，海南房地產的市場很大，海南政府應該在軟件配套方面多下些功夫，房企通過個性化服務、完善的配套、留住購房者，房企應該認真做好服務，做好配套，完善內在，希望政府給企業更多的政策，讓更多購房者能夠在海南真正的安居樂業。

云天龍：2016海南房地產還會是一個春天

天倫控股有限公司海南公司總經理云天龍認為，海南房地產庫存高，項目普遍在拼價格，房地產行業是金融屬性較強的行業，在政策寬松、利好環境下，今年的成交還會持續上漲。海南的“兩個暫停”從土地供應源頭上監管市場，政府應從土地、稅收、貸款等方面著手，增加房企開發積極性。

天倫控股有限公司海南公司總經理云天龍

關于海南房地產未來的發展方向，云天龍感嘆，住宅產品的市場壓力很大，利潤空間小，未來應關注如何轉型。他說道：“我看好海南房地產未來，2016海南房地產還會是一個春天，或許比去年更加溫暖，往后市場行情會更好，政府通過加強管控，市場將有序發展。市場愈艱難，我們愈需要做更多更加細致的工作，政府開發商過于急功近利，應該好好思考如何做好配套，對于海口這樣一座宜居城市，我們要更有耐心。”

王路：去庫存是正確的方向 但要解決落到實處的具體問題

海南錦誠董事長王路分享，今年房地產新政的連續出臺讓人措手不及，政府希望行業順利轉型。以住宅開發為主的房地產業走到嚴重產能過剩的時代，政府2015年諸多頂層設計推動出現阻力，房地產方面改革更容易實現政策目的性。海南省面臨過去高庫存、土地財政、在建庫存等多方面問題急需解決，政府的大方向是好的，國家去庫存是正確的方向，但要解決落到實處的具體問題。

海南錦誠董事長王路

暫停政策對全省土地數據造成影響，去庫存不會因為政策而改變，政府不應暫停新建商品房的批建。如今島外的購房者越來越懂海南，政府和房企應各司其職，理性面對，尋找合適的解決方案。

對于未來，王路認為要把市場一分為二看待，即過去庫存產品去化，以及現有或未來在建庫存去化。開發商的產品要跟上時代，不停地迭代更新，購房者自然能夠購單，近期庫存可能通過一些價格營銷等策略去化，但更早期的庫存面臨著巨大的問題。對于未來，海口市的商業體馬上要入市，經過今年積累，明年對于海口將是一次大考。

馬曉亮：順應時勢才能達成共贏

中原海南研究主任馬曉亮認為，新政在全國其他城市已取得了很好的效果，但海南跟進較緩慢。就目前的情況來看， 2015年海南超過8000萬㎡的施工面積，1000萬㎡的待售面積以及2015年成交的超過1600萬㎡的商品房未開發面積。對比每年海南1000萬㎡左右的去化面積，供求兩端的巨大差距，使得庫存壓力將在很長一段時間內處于高位。在這種情況下，購房者面對的市場環境在短期內變化是不明顯的，更多的可能依靠的仍是頭付比例降低、減免契稅等切實降低購房成本的政策刺激，帶動客戶入市。

中原海南研究主任馬曉亮

馬曉亮提出，政府做了政策的開頭，但是作為市場的一份子，不能單純的依靠政策的支持，更應該順應時勢，只有這樣才能取得一個共贏的局面。

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