2016年樓市去庫存政策簡直連續出臺了，但近日房地產市場上卻出現了一線城市房價火爆上漲的現象，小編匯總了多地樓市火爆房價上漲因素，以供大家參考。

連夜購房、開盤售罄、交易人滿為患等場景在北上廣深等城市接連發生。

房價走勢較新消息：節后多地樓市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出現排隊購房情況。上海近期新盤幾乎全部遭，有樓盤在開盤前的半夜，有人甚至裹著棉被連夜排隊。在廣州，此前開盤即時光的萬科山景城，節后加推，開盤半公里被搶光。

深圳中介提價毀約

2016年伊始，深圳房價開啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將購房計劃提前。在看了多個項目后，決定購購位于深圳市羅湖區的“錦緣里”項目，并在簽訂合同后預付訂金10萬元。但在2月農歷春節過后，丁女士來補交頭付款時，卻被項目人員告知，總購房款需在原來493萬元的基礎上增加30萬元。

開發商坐地售價，丁女士不得不選擇退房，但開發商卻告知不退訂金。

在深圳瘋狂的同時，上海樓市也在發燒。

上海千萬豪宅開盤秒光

對于上海房地產市場來說，豪宅幾百套住宅一日售罄的情況并不多見，但在2月22日，瑞安房地產有限公司宣布21日推出的位于虹橋的瑞虹新城第六期（亦稱為“怡庭”）開盤當日售罄，認購物業銷售總額達到約人民幣36億元，合計352套住宅單元，平均售價約為每平方米80000元。

同時，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，在內，連續三次跳價，450萬、490萬、500萬；而北京方面更是被指出300萬已成購房門檻。更多較新房地產市場前景分析信息請查閱中國報告大廳發布的《2016-2021年中國上海房地產行業發展分析及投資潛力研究報告》。

杭州也不落后。27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期頭批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，較終在正式搖號開盤2公里后宣告售完，成為杭州樓市猴年頭個“半日光”樓盤。

房市為何突然火爆？

分析人士表示，近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點：

一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市，市場交易活躍反過來推動房價上漲。

二是局部優質供給開始出現庫存規模不足，進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。

三是受心理預期影響，尤其是在“購漲不購跌”心態下，會有一部分“恐慌心理”存在，進而推高房價的非理性上漲。

雖然短期內一定程度存在非理性因素，但在業內看來，當前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強需求支持。同策咨詢研究總監張宏偉指出，像京滬深等一線城市，因地理位置、產業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位，這種基本面就對樓市構成顯著支撐。

數據顯示，當前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10，如上海、深圳為7，近期持續走強的合肥、南京為4，這些去庫存周期較短、局部供應出現緊缺城市樓市延續火爆態勢、價格逐步上行屬于正常現象。

有業內人士指出，當前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實不一”。“漲價分很多情況，有些樓盤需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間，適當放慢去化節奏。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示，還有一些漲價只是營銷行為，實際上是急于去庫存，較終還要看市場購不購賬。

二三線城市房價仍難漲

事實上，在一線及少數二線城市樓市“春意漸濃”的同時，不少二線靠后及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局的數據顯示，絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。如1月份同比跌幅較大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市，房價跌幅都超過3．5％。張宏偉分析稱，三線城市受庫存去化周期過高影響，房價難以大漲，繼續下跌的可能性仍大。

嚴躍進指出，當前監測的一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為－12．9％、－3．9％和－0．8％，這說明三四線城市去庫存效果遠不及一二線城市，“對于一線城市來說，后續補庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲節奏，而三線城市去庫存任務依然艱巨。”

業界認為，即使“樓市紅包”持續給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示：“當前二三四線城市去庫存任重道遠，沒有需求者，很少會因為利好政策而產生購房需求，當一個地區所有需求加起來都難以消化現有庫存時，樓市供給側的問題只能通過自身調整完善來優化。”

1月房價漲幅 較高為深滬京

國家統計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比上漲城市數量增至25個，占比超30％，漲幅較高的仍是領漲全國房價14個月的深圳，同比上漲52．7％，上海和北京分別以21．4％和11．3％的漲幅緊隨其后。

隨著房貸頭付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅營業稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節后樓市出現一波“加速回暖”行情。

一線及少數二線城市樓市走強影響到部分購房者的“購房大計”。

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