經過了一周的大會小會密集議程，IMF春季年會也終于進入尾聲。當地時間4月17日，本次春季年會的較后，IMF副總裁朱民在華盛頓召開小型新聞發布會，鳳凰財經受邀出席。  

談樓市：中國樓市庫存還需要4-5年來消化  

在新聞發布會上，筆者就中國的樓市前景提問朱民。朱民表示中國房地產市場目前主要存在兩個問題：一是價格過高，二是庫存過高，因此需要雙管齊下。“這是一個長過程”，朱民表示不能急于求成。  

朱民還對筆者透露了一個內部數據：“據我們之前的調查，中國目前有10億平方米的庫存，需要4到5年來消化。”但他也強調這是1年半以前提出的數據，如果以現在開始計算，還需要2.5-3.5年的時間來消化庫存。  

他強調，如果不消化庫存，房地產商業不會繼續投資，對經濟增長也不利。“促進樓市增長，只能去庫存才能有新的投資。”  

值得注意的是，筆者提問時即提到三四線城市去庫存，也提到北上廣深房價飆漲，然而朱民對一線城市房價飆漲的問題只是一帶而過，沒有回答。或許在他看來，去庫存比控房價更迫切。  

全世界都在看兩件事，其中一件關于中國  

作為來自中國的副總裁，朱民的整場發布會內容都不離中國。他在發布會一開始就介紹說：“現在全世界，不管是金融機構還是各國央行，都在看兩件事。其中一件關于中國。”  

朱民表示，全世界目前較關注的兩個問題分別是：中國經濟是否平穩和美聯儲今年是否加息。  

本周出爐的中國榜首季度GDP增速達到6.7%，令人歡欣鼓舞。但朱民也看到中國經濟面臨的挑戰：“中國經濟深層次的問題依然根深蒂固，比如去產能。”  

他認為中國要去出1億5000萬的產能是一個相當大的挑戰，這幾乎相當于一個發達國家的全部產能。  

朱民在發布會中提到了“三去”：去產能、去杠桿、去僵尸企業。“然而在去產能，去僵尸企業的時候一定會增加不良貸款，如何同時維護金融系統穩定和銀行安全是一個很大的挑戰。”  

對于現在熱議的“債轉股”，朱民強調債轉股只能應用于經營狀況良好的企業。對于一些經營不善、資產不良的“壞企業”，“債轉股會將風險轉嫁至金融市場，引起更大的波動。”對于這類企業，他建議可以采取債務重組的方式讓它們獲得新生。  

然而，盡管挑戰巨大，他對中國經濟和中國政府治理能力還是充滿信心。他表示：“中國經濟的企穩，說明國際各界還是鼓勵中國繼續改革的。”  

今年經濟較大變化：全球市場緊密聯動  

今年春節期間，日本股市暴跌8%，歐股開盤暴跌，美股隨后開盤跳水。投資者感慨全球股市玩“連連看”，沒有一個市場可以“獨善其身。”而去年股災期間，中國市場的劇烈震蕩更是讓全世界投資者揪心。  

朱民表示：“今年世界經濟較顯著的變化就是全球市場緊密聯動。”各國市場都有溢出效應（spillovereffect），不管是美股還是A股，都緊密影響全球市場。  

作為IMF副總裁，他也引用了IMF的內部數據。他表示現在不僅有溢出效應（本國金融市場對他國金融市場影響）還有溢回效應（spillback）（他國金融市場波動對本國影響）。  

據IMF數據，發達國家經濟增長1個百分點，新興經濟體國家會相對出現0.44%的正增長。新興經濟體增長1個百分點，也會讓發達國家產生0.2%的正增長，雖然比率相對較低，但“0.2的經濟增長還是很大的。”  

朱民再次強調：“無論在這個世界什么地方產生的波動，較后都會傳導回美國市場，這是今天全球經濟市場發生的較大變化。”全球經濟真正成為地球村，“村里”  

沒有國家會是一個孤島。  

盡管全球已經是一個村，但朱民認為各國央行政策還會繼續分化。他表示，日本和歐洲的負利率政策或還沒見底，美聯儲還有加息前景，各國央行政策還有分化空間，分化也會繼續，從而引起全球資本流動和金融市場波動。  

至于美聯儲加息，他表示IMF也一直提醒美聯儲要謹慎加息，但較后決定權仍在美聯儲手上。  

新聞發布會持續了近1個公里，從中國談到全球，從樓市談到美聯儲加息。但或許用一句話就可以概括：“前景是光明的，但道路是曲折的。”路漫漫其修遠兮，中國和世界都將繼續上下求索。

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