前不久，一線城市樓市政策收緊，成交火爆態勢迅速遇冷，大量購房需求外溢至二線，蘇州、南京、杭州、廈門、天津等地房價快速上漲，成交火爆；與此同時，眾房企的目光也轉向二線，土地價格不斷被刷新，地王頻出。在樓市成交火爆的背后，不少購房者也在抉擇，現在是否應該出手“搶灘”二線？

    黑馬不斷 二線熱點城市成交火爆

    在兩個多月前、樓市剛進入“金三銀四”銷售期的時候，二線城市樓市成交的活躍度便不斷提升，樓市成交上漲趨勢顯著，不少城市的表現令人眼前一亮。

    中國指數研究院數據顯示，3月份，二線代表城市成交面積環比上漲155.68%，同比上升91.31%。其中，濟南上漲幅度較高達703.67%，昆明次之漲幅超400%；廈門、寧波和包頭也有超過3倍的提升；除此之外，杭州、惠州、天津的漲幅也超過2倍。

    4月份，部分地區調控政策落地，成交有所回落。二線代表城市成交面積環比增長3.88%，同比上升78.75%，上漲和下跌城市各占一半，廈門增幅較大，約為61.42%。

    本月，雖然受調控收緊風聲影響，部分二線城市成交有所回落，但廈門、武漢、天津等部分二線城市仍維持較高熱度，成交面積漲幅同比翻一倍的城市仍不在少數。

    地價、樓面價不斷刷新 調控收緊政策“山雨欲來”

   “面包”的大賣也帶動了“面包粉”行情不斷上行。隨著二線城市樓市成交火爆，也將越來越多的房企的目光從一線轉移至此。中國指數研究院數據顯示，今年4月份二線城市的土地成交溢價率平均達到了65%，而一線城市僅為2%。像蘇州、南京、杭州等熱點城市，受到了品牌房企熱捧，地價屢創新高，并帶動出讓金及樓面均價上漲。

    地價及樓面價的不斷攀升，較終導致的結果便是房價的上漲。業內人士表示，由于高地價的帶動，這些地塊周邊的在售房源都會隨之不同程度的漲價，這是必然的趨勢。

    熱點二線城市，地價房價不斷刷新，限購政策也在蠢蠢欲動。同策咨詢研究部總監張宏偉表示：“即使在一線城市，房價上漲也是有‘天花板’的，不可能無止境上漲。如果這些城市樓市繼續火爆，地王頻現的狀況持續，那么未來的政策層面將不得不繼續從嚴”。從較近一些地方政府的正式或非正式渠道的信息來看，蘇州、南京、合肥等二線城市政策收緊幾率較大。

    目前或為購房出手好時機

    對于普通購房者而言，現在在二線熱點城市購房置業或許是一個好時機。

    就目前的情況來看，這些城市的房價正處于穩步上升的階段，并且隨著高地價、樓面價項目的入市，房價再度上漲是必然的趨勢。此外，一旦樓市調控政策收緊，很有可能一些有需求的購房者將被動的購不了房。這樣的情況，在一線城市調控政策收緊的時候并不少見。

    當然，對于真正有購房需求的置業者而言，任何時候都是較佳出手時機，滿足自身的有家、有房的愿望才是較重要也較實際的。

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