5月均價環、同比漲幅均擴大

    百城住宅均價連續10月出現雙漲

    5月31日，研究院發布5月份住宅市場“百城價格指數”。根據系統對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米，環比上漲1.70%，同比上漲10.34%，漲幅均擴大。

    綜合近一年的數據，這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現雙漲態勢。從漲跌城市個數看，5月份有74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。

    同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較4月份擴大1.36個百分點。按中位數計算，全國百城住宅價格中位數為7104元/平方米，環比上漲0.55%，同比上漲2.69%。

    另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為22113元/平方米，環比上漲1.93%，漲幅較4月份擴大0.40個百分點；同比上漲15.48%，漲幅較4月擴大1.06個百分點。

    研究院方面分析認為，整體來看，5月份百城住宅均價延續平穩上漲態勢，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。

    值得一提的是，今年以來，蘇州等二線熱點城市土地市場持續升溫，地王頻出，為穩定市場，蘇州政府在5月份緊急出臺土地“限價令”，引導房企理性拿地，防止土地市場過熱。此外，多數庫存壓力較大的三四線城市延續寬松政策，山東、安徽等省份出臺了鼓勵農民工進城購房、發展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進需求釋放。

    5月份，住宅供應方面，城市推盤量繼續平穩釋放，去化水平維持高位。需求方面，一線城市整體成交增速繼續放緩，上海、深圳同環比均下滑；南京等二線熱點城市政策收緊效果顯現，成交量較上月有所回落，但同比漲幅仍維持在高位。

    針對未來市場，研究院分析指出，部分城市樓市及土地市場仍存在過熱風險，政府將繼續嚴密監控，適時出臺調控政策，穩定市場發展。至于住宅價格方面，部分熱點二線城市各類需求增長，供不應求矛盾加深，而短期內供應增長有限，房價仍存上漲動力。同時高價土地頻出，也增強了未來房價上漲預期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房價漲幅或將逐漸企穩。  

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