上漲幅度能和北京房?jī)r(jià)相媲美的是什么？

北京的房租。

高房租讓租客不堪重負(fù)，記者的一個(gè)朋友就是很好的例子。

他叫李俊（化名），是個(gè)海歸（剛從國(guó)外學(xué)設(shè)計(jì)歸來(lái)，在798找到一份月薪7000元的工作）。有天他突然對(duì)我說(shuō)：

“哥，我稅前7000元，到手也就5000多，你能幫我看看798附近哪里房子便宜嗎？?jī)r(jià)格*好控制在2000元以內(nèi)，地區(qū)*好在酒仙橋區(qū)域。”

記者根據(jù)他說(shuō)的條件，登錄某租房網(wǎng)站檢索。目前該區(qū)域月租金2000元以下的僅有兩處房源在租。其中價(jià)格較低的這處房源，月租金1800元，位于一棟1965年建設(shè)的簡(jiǎn)裝筒子樓內(nèi)，面積14平米。

另外一處房源則是一套55平米兩居室中一間15平米的臥室，租金每月1900元。據(jù)該網(wǎng)站的經(jīng)紀(jì)人介紹，這間1900元的臥室，已經(jīng)是酒仙橋周邊*便宜的房源了。“*近房源緊缺，找房子的人多，相比三四月份，（每月）漲了300~400元。”粗略估算，漲幅在20%上下。

租賃市場(chǎng)正在進(jìn)入平穩(wěn)期

石景山蘋果園地區(qū)一經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前該區(qū)域單間合租的價(jià)格在每月1500元左右，如果想要特別便宜的住處，只能住合住的隔斷間。

上述經(jīng)紀(jì)人表示，目前有一處130平米的住房，分租5家，其中一間隔斷間每月房租800元，這基本上是目前該地區(qū)*便宜的房源了。

一位通州土橋地區(qū)的經(jīng)紀(jì)人表示，相比4、5月份，目前房租有所上漲。因?yàn)?、5月份屬于租房淡季，而目前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)處于租房旺季的尾端，目前土橋區(qū)域的合租單間的價(jià)格是1300~1700元不等，預(yù)計(jì)九月底十月初的價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在降100多元。

目前房租水平到底如何？據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年8月份，北京房屋租賃市場(chǎng)交易量環(huán)比下降6.8%；月租金均價(jià)為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場(chǎng)從4月份開(kāi)始，在經(jīng)過(guò)了連續(xù)三個(gè)月的量?jī)r(jià)齊漲后，8月份整體出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

在區(qū)域分布上，*熱門的區(qū)域依舊是北五環(huán)沿線，排名前五的分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋和霍營(yíng)，其中霍營(yíng)區(qū)域是進(jìn)入北京租賃熱門區(qū)域前五。

在 戶型上，一居室占30.8%，環(huán)比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)；成交均價(jià)為4285元/套，環(huán)比上漲2.1%；兩居室占46.4%，環(huán)比增加0.3個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià) 5036元/套，環(huán)比下降0.9%；三居及以上占22.8%，均價(jià)4849元/套，環(huán)比下降0.2%。兩居、三居及以上戶型的房租均價(jià)出現(xiàn)回落。

在 帶看次數(shù)上，8月份，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的租房交易中，平均每位客戶的看房次數(shù)為1.94次，為2016年以來(lái)的*高數(shù)據(jù)。平均每套房源的被看次數(shù)為 14.11次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它每月數(shù)據(jù)，同樣是2016年迄今之*。這表明隨著租房高峰期的結(jié)束，租客找房心態(tài)逐步回歸平穩(wěn)，決策周期在拉長(zhǎng)。租賃市場(chǎng)正進(jìn) 入平穩(wěn)期。

80后是租房主力

年 齡結(jié)構(gòu)上，8月份，通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成租賃交易的人群中，43.2%是80后，平均能夠承受的租金均價(jià)為4563元/套；28.2%是90后，能夠承受的租 金均價(jià)為3823元/套；19.1%是70后，能夠承受的租金價(jià)格為5705元/套；其它共占9.5%，能夠承受的均價(jià)為5302元/套。從5月開(kāi)始，北 京租賃市場(chǎng)90后人群的占比先升后降，8月份隨著大中專院校畢業(yè)生租房高峰期的結(jié)束，90后占比重新回到三成以下；80后的占比先降后升，仍是租房大 人群。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，隨著7月份大中專院校畢業(yè)生租房需求的 集中大量釋放，傳統(tǒng)的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開(kāi)始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續(xù)上漲的動(dòng)力，與7月房租 均價(jià)持平，房租止?jié)q。此外，7月份以來(lái)，物價(jià)總體保持穩(wěn)定，在一定程度上也緩和了業(yè)主漲租沖動(dòng)。

胡景暉表示，春節(jié)過(guò)后以及暑期畢業(yè)季一向是北京租賃市場(chǎng)的旺季，旺季期間量?jī)r(jià)齊漲；兩個(gè)旺季之間，租賃市場(chǎng)一般會(huì)進(jìn)入相對(duì)淡季，淡季期間，租賃量?jī)r(jià)一般都會(huì)出現(xiàn)回落。

從目前的市場(chǎng)形勢(shì)來(lái)看，隨著暑期畢業(yè)季租房高峰的結(jié)束，以90后為主力租房人群的暑期畢業(yè)客群減少，交易量整體下滑，客戶看房次數(shù)、房源被看的次數(shù)都在上升，市場(chǎng)需求正在減弱，客戶考慮更多、交易周期延長(zhǎng)，北京租賃市場(chǎng)正逐步進(jìn)入淡季。

而價(jià)格上，隨著供求矛盾的緩解，房租失去繼續(xù)上漲的動(dòng)力，9月份隨著開(kāi)學(xué)季的來(lái)臨，雖然市場(chǎng)還將迎來(lái)一小波租房需求的集中釋放，但租賃市場(chǎng)整體開(kāi)始降溫的勢(shì)頭不可改變，四季度租金價(jià)格或?qū)⒅鸩交芈洹?/p>

租房小攻略

為了使大家找到更好更便宜更適宜居住的房子，記者綜合了一些網(wǎng)上的攻略與網(wǎng)友們分享：

1、租房，盡量不要找中介。如果找中介，一定要找大中介。

2、 一般來(lái)講，家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對(duì)于這一點(diǎn)，要會(huì)算賬。房租每便宜100元就相當(dāng)于一年省1200元。所以假如一套房子沒(méi)有空調(diào) 的租金為1500/月，有空調(diào)的租金為1800/月。你可能說(shuō)沒(méi)有空調(diào)夏天根本沒(méi)法過(guò)，但事實(shí)是：租無(wú)空調(diào)的房子一年下來(lái)要省3600元，用這個(gè)錢購(gòu)一個(gè) 柜式空調(diào)，租完一年這個(gè)空調(diào)還是你的。

3、 驗(yàn)房要仔細(xì)，房子有任何小毛病都要寫進(jìn)交房單，不然退房的時(shí)候容易產(chǎn)生糾紛。如果是從中介處租房，那么交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請(qǐng)一定必須寫進(jìn)房屋交割 單：墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺(tái)、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任 何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛病都要弄清楚！

4、北京租房市場(chǎng)供需關(guān)系季節(jié)變化明顯。在旺季不僅價(jià)格相對(duì)較高而且供應(yīng)有限，找房時(shí)間和成本都相對(duì)較高，往往很難找到非常合適的房子。因此，在可能的情況下應(yīng)該盡可能避開(kāi)高峰期在淡季租房。

北京租房市場(chǎng)淡旺季具體分布如下：

1月：淡季。臨近年前，許多人會(huì)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)離開(kāi)北京

2~3月：旺季。年后大量人員回京，外地畢業(yè)生進(jìn)京找工作，海歸進(jìn)京找工作/入職

4月：一般。供需相對(duì)平衡，沒(méi)有大的變化和波動(dòng)

5~8月：旺季。畢業(yè)生租房季，白領(lǐng)工作變動(dòng)

9-11月：旺季。海歸回國(guó)，外地畢業(yè)生進(jìn)京，白領(lǐng)工作變動(dòng)

12月：淡季。進(jìn)入寒冬，離京人數(shù)漸漸大于進(jìn)京人數(shù)

5、租房有時(shí)候會(huì)花你很長(zhǎng)時(shí)間，所以一般不要等到房子快到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無(wú)家可歸就“杯具”了。一般*好提前2周左右開(kāi)始找房。

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