調控政策涉及千家萬戶購房決策,在如此關鍵點上,調控政策在發布前能否保密?如果不行,能否提高效率盡快發布?

北京和上海兩個城市的樓市這兩天很瘋狂。原因是瘋傳調控政策要出臺了。

北京的調控政策是遏制商改住項目和嚴控商住市場,政府不再供給新增商住用地,“也不會再給商住發放房產證、預售證等”。

更有消息稱,一份關于嚴格遏制商改住項目的方案將于8月31日前提交給北京市政府。

細節描述之下,京城樓市的商住調控收緊已經箭在弦上,炒房客們早已關注。于是各地投資客聞風而動,紛紛殺到北京商住項目,成交量暴漲。同樣的局面幾乎同時在上海上演。

*近上海將采取嚴厲限購限貸政策的消息也在網上瘋傳。有媒體援引知情人士稱,上海市政府將收緊銀行貸款政策,以控制土地融資,同時考慮調整購房貸款政策,購房認房又認貸。尤其是政策調整還包括:首套房首付比例提高至五成,凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成。

這個模糊不清的消息具有很大殺傷力。恐慌性購房潮迅速蔓延,上海各大房屋交易水泄不通。8月24日成交778套,25日918套,26日990套,27日1056套,8月28日成交量達1267套,又創新高。更有甚者,假離婚購房的現象猛增,民政局也應接不暇。

此情此景,令人想起很多城市限制車輛購購前一夜所發生的風潮,甚至“狼來了”的故事。可問題是,這是涉及千家萬戶購房決策及切身利益的大事。政府的調控政策在發布前能否保密?如若不行,能否考慮提高效率盡快發布?以便對事實予以及時澄清。

除此之外,調控政策也要準確到位。只有從供求矛盾的緩解入手,才能真正解決市場自身不足,緩解房價上漲壓力。

眾所周知,北京“商住房”是指在非住宅地塊上開發建設、設計有獨立廚衛水電并以分割產權的方式對外銷售的項目,以公寓為主,產權一般為40或50年。

在北京住宅土地出讓,每每成為地王的局面下,商住公寓具有單價和總價都低、也能解決居住的優勢,于是在京城樓市中扮演了重要角色。2012年至2015年,北京新增商住公寓的供應套數從22038套攀升至36406套。2014年前北京商住占市場成交量不足20%,這一比例2015年提升至28.5%,2016年上半年又猛增至55.9%。

很多購不 格高昂住宅的購房者大多以此為過渡,而且消化了大量投資性需求。因此,公寓產品對北京樓市供求關系的緩解做出了巨大貢獻。

就這次調控政策來看,如果內容屬實,那么這塊市場空白要怎樣填補?倘若連續幾個月無宅地供應,北京可售的真實住宅庫存只有不到兩萬套,是否又會加劇市場供不應求的局面?這是或許是“狼來了”后,亟待解決的問題。

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