1980－1990年我國學習國外的產業化、工業化建造經驗，在建筑體系化編制、住宅部品化、模數尺寸協調、內裝部品集成、廚衛定型設計、功能設計理論等多方面進行了深入研究并取得多項成果，為推動住宅產業化發展奠定了堅實的理論基礎。1994年前后在建設部幾位部長和科技司、房地產司的倡導下，開展住宅產業現代化的全面規劃，編制發展計劃。1996年頒布《住宅產業現代化試點工作大綱》，選擇10個（省）市進行住宅產業化試點。

  1999年國務院發布了《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發[1999]72號）文件，作為綱領性文件從完善集成化建筑體系、部品規格標準系列建設，實施性能評價、加強質量監督機制等方面著手，明確了推進住宅產業現代化的指導思想、主要目標、工作和階段實施要求，使我國住宅產業化政策達到了的水準，住宅產業化再次迎來發展的契機。令人遺憾的是，住宅產業化發展計劃始終未能形成，標準化、部品化、集成化、內裝化，房地產的建設始終在低水平重復，至今建筑業始終未能擺脫“粗放式”的生產模式。

  回顧住宅產業化歷史發展，開彥認為，導致我國住宅產業化發展緩慢重要原因有三：一是對住宅產業化的概念認識不清，很多人把工業化等同于產業化，以為實現了pc，就實現了產業化。住宅產業化是一種與生產方式相關的產業鏈，強調的是生產的全過程。日本的產業化過程有我國可以借鑒的經驗。工業化只是施工工藝，除pc工藝外，現澆模板，鋼結構，砌塊，木結構等均為工業化施工工法。近來發展的內裝工業化的集成工藝，模塊工藝，定制裝配工藝也都是工業化的施工工法。產業化是產業鏈，是代表建筑業的整體生產水平，是否達到了標準化設計、流水線生產、社會化供應、集成化機械施工，建設項目是否達到工期短，成本低，質量高，低減排等標志性目標。個個都是生態綠色節能建筑，個個都是品質高，健康，舒適、方便，安全的建筑。

  二是工作推進的不明。較長一段時間以來，我國的住宅建設發展，只側重于實現結構體系的進步，而忽視了內裝部品的發展，忽視了精裝修成品房的交付，粗制濫造普遍存在。大量毛坯房存在不注重居住功能、居住健康、居住舒適性的需要，大多存在著跑冒滴漏現象，居民自行裝修已經普遍的成為社會問題，到了非要改革的地步。內裝工業化、標準化對推進整個行業產業化具有更加現實和普遍的意義。

  三是我國住宅產業鏈部品種類繁多，急需理順，規格化、系列化、目錄化發展與行業整合，應由政府部門牽頭，并在全行業開展“優良部品評選制度”。但是，至今尚無相應的舉措和行動綱領。

  在日本，自上世紀50年代開始便制定有序的產業化發展步驟，建立了各種工業化建筑體系，在優良部品建設方面獨樹一幟，在質量、種類、功能和標準化方面取得了許多成就。

  當前，我國房地產業發展正在進入轉型調整的關鍵時期，國家正在加大供應政策性住房和大量新城鎮建設，這將是工業化住宅快速發展的*佳切入點。開彥希望，“空中造樓機”的現澆工業化建造技術的推廣，糾正單一推廣pc工藝偏向，真正推動我國住宅產業現代化事業健康發展，推動部品產業鏈的形成，逐步趕上世界資源、品質、高效技術進步的潮流。

  在制造業轉型升級的方面，中國可以說是“前有強敵，后有追兵”。新一輪制造業革命才開始不久，我們期待工業化智能建造新技術“空中造樓機”的面世，將帶給我們更多的驚喜

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