因門檻低、面積小、總價不高，小戶型樓盤頗受消費者和投資者青睞，同時，也因為相對便宜，一直是租賃市場的“香餑餑”。當然，小戶型房屋的缺點同樣明顯，比如由于小戶型只是過渡房，因此相對較小，同時裝修不考究較容易過時。

  那么，對很多年輕人來說，如果手頭積蓄不多，想購買一套交通便利、功能齊全的小戶型，需要注意哪些問題呢？今天，樂居君為親們支幾招。

  確保高和高利用率

  確保各空間保持基本生活尺度

  在追求高利用率時，也要了解各類功能區比例和尺寸，確保滿足基本生活。否則即便小戶型能做出三房，也無法滿足實際使用。

  地段和物業*重要

  挑選小戶型首先考慮的是價格，其次是地段，也就是樓盤的經濟性和便捷性。良好的生活環境需要完善的交通、醫療、購物等配套設施，小區周圍交通是否便利？附近有沒有商場？距離醫院是否較近？這些條件都需購房者特別注意。

  同時，購房者還一定要關注樓盤的物業管理水平。由于小戶型面積小，住的人相對來說較多，而租房的人也不少。人員流動性大帶來的一個不利因素是小戶型樓盤的安全性稍差。而如果有高品質物業公司介入，就能彌補這方面的“缺陷”，安全有序地為業主提供*好的服務。所以，購買小戶型時一定要考察項目的物業公司，*好找有資歷的物業公司。物業費可能多一些，但能提高樓盤的整體品質。

  選房不能忽視細節

  選擇獨立功能分開的戶型。除了重視地段和環境，還要關注小戶型的使用功能，房子住著不舒服，住戶和租房者都不會滿意。由于房子面積不大，所以*好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。

  注意房子的外部細節，包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類產品一般每層都是多戶，住戶密集，所以隔音尤為重要；小戶型的裝修大多采取統一模式，這就要求購房者在選樓時注意樣板間的每個裝修細節；選房時，還要事先弄清楚房屋每層多少戶，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。

  方正實用的小戶型價值大

  在選小戶型時，一定要留意戶型的設計是否方正實用。有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設計，外立面確實好看，但是在做戶型設計時，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

  如果選購城區的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應該到現場看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風、采光怎么樣，隔音效果如何。

  “老齡”小戶型別碰

  有些家長為了孩子讀書，喜歡到城區買小戶型的學位房。這時，除了了解所購買的小戶型是否學位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項。因為城區某些學位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。

  如果需要貸款買房，*好別選樓齡長的小戶型單位。

  超過20年樓齡的老房子，即使是框架結構，公積金的貸款年限*高也只有15年左右；如果是磚混結構，公積金拒絕放貸，商業銀行經過評估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。

  買賣雙方簽合同之前*好查冊，看看建筑時間是多少，一切都要看房產證載明的證據，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

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