海口市國土局相關負責人就不動產統一登記相關問題接受本報記者采訪時表示

　　優化登記流程縮短辦理時限

　　海南日報海口9月8日訊(記者葉媛媛)自海口開始實施不動產統一登記以來，不少市民因沒有土地證導致二手房過戶手續無法辦理，從而引發一系列問題。那么，這些問題該如何解決？國土部門是否已有相應的解決對策？今日，海口市國土局相關負責人接受了記者的采訪。

　　記者：目前海口不動產登記存在哪些突出難題？

　　國土局：據梳理，現在存在的突出問題主要為權利人在房地分開登記過程中已取得房屋所有權證，但是對應的土地存在土地手續未辦理、土地為劃撥地、房屋所有權與土地使用權不一致等諸多情況。

　　從不同的房產類型來看，公有住房和經適房存在的問題大多集中在劃撥地上，根據我國相關法律法規，這類房子要上市交易，其土地須先辦理劃撥地補辦出讓手續，并繳納相應的出讓金。而在實施不動產統一登記前，房產交易并不要求相應的土地一并處理，導致部分公有住房和經濟適用住房在土地仍為劃撥地的情況下已經上市交易到手或者第三手。商品房的問題主要表現為權利人在房地分開登記期間已取得房屋所有權證，但對應的土地手續不完善或土地仍登記在開發建設單位名下，未將土地進行分攤等。

　　之所以產生這些問題，是因為以前房產交易只要房產證在手即可辦理，讓大家產生“房產證重要，土地證并不重要”的錯誤觀念。而就商品房而言，國家早有相關規定，要求開發商在獲得房產預售許可證后15個工作日內到國土部門進行土地分攤，但事實上，仍有不少的開發建設單位并未按照規定去辦理土地分攤，亦有不少開發建設單位實際已辦理了土地分攤，卻由于種種原因未將土地分割證明書發放給購房者。

　　記者：辦理一個證需要30個工作日，這會不會太長？

　　國土局：不動產登記在受理業務后，需要對申請登記的房屋進行權籍調查。這個不僅包括房屋信息，還包括土地信息。這個過程需要大量的測量，需要查清不動產的權屬、界址、面積、用途等基本情況，還要形成數據、圖件、表冊等調查資料，進行登記，因此這個時限會比單純的房屋登記長。不過，隨著不動產數據庫的日漸完善，辦理的時間肯定會越來越短，隨著工作的開展和推進，我們將著手優化部分登記事項的流程，盡可能縮短辦理時限，提高服務效率。

　　記者：實行不動產統一登記的意義和作用是什么？

　　國土局：其實，我們國家之所以實施不動產統一登記，是為了更好地保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，規范房地產交易市場。

　　長期以來，我國形成了分散登記的現象。分散登記不僅影響信息的全面公開，也容易產生交易風險，出現一房、一地多賣，誘發欺詐行為，這樣對百姓很不利。因此，從長遠來看，實施不動產統一登記是大趨勢所需，這對于加強海口市民的產權保護是非常必要的，也希望市民能給予我們充分理解，眼前的困難都是暫時的，我們一定會盡快地一一解決。

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