有報告顯示，從目前三季度各家銀行的表現(xiàn)來看，有部分銀行將首套房利率從原先的“八三折”回歸到“八五折”，放款的節(jié)奏依舊保持平穩(wěn)。目前除了北京銀行首套房打出“八三折”的利率優(yōu)惠外，其余中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄、民生銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、上海浦發(fā)、匯豐銀行首付比例均為30%，首套房利率是“八五折”。

  關(guān)于北京房貸未來的走勢，東方證券經(jīng)濟學(xué)家邵宇認為，根據(jù)個人預(yù)期，在去杠桿的要求下，北京的首付比例以及房貸利率在四季度或有調(diào)整。

  能不能順利買房的因素有很多，房價、時機、房源、貸款都可能成為圓購房夢路上的絆腳石，而在貸款這一環(huán)，有6類人群可能面臨無法貸款的情況。

  一、從事高危行業(yè)或供職企業(yè)信譽不良的人群

  貸款人所從事的行業(yè)和供職企業(yè)在進行房貸審批時會被銀行作為參考依據(jù)，像從事高空作業(yè)、危險化學(xué)品、煙花爆竹等高危行業(yè)的人申請房貸，銀行很可能會為了降低風(fēng)險而拒絕為這類人群提供貸款。

  還有一類人群是受工作單位影響，因為企業(yè)失信或被列入“經(jīng)營異常名錄”的公司，其員工往往也不能申請貸款。

  二、年齡過高的人群

  銀行對于申請貸款人的年齡規(guī)定在18-65周歲，年齡過大者在申請貸款時，銀行可能出于還款年限的考慮，拒絕此類貸款。

  三、收入過低的人群

  銀行需要查驗申請人的收入證明和銀行流水單來證明還貸能力，通常收入與房貸的關(guān)系為月收入=房貸月供X2。但是如果申請人的收入過低或是不穩(wěn)定，銀行同樣可能會把申請人的貸款申請拒之門外。

  四、信用記錄不良的人群

  信用卡是造成信用記錄污點的重災(zāi)區(qū)，購房者一定不能忽視，除此之外，上海還把贍養(yǎng)父母納入信用系統(tǒng)。

  銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內(nèi)連續(xù)三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點。

  五、提交虛假材料的人群

  很多申請人為了獲得更高的貸款額度或是其他目的而提交虛假材料，其實這很容易得不償失。不僅很容易被銀行查出來，且一旦被發(fā)現(xiàn)，還會對自已的信用記錄產(chǎn)生影響。

  六、買房齡過大二手房的人群

  銀行對于二手房的房齡是有要求的，超過規(guī)定年限的二手房申請貸款十分困難，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，*好在決定買房之前就向貸款銀行咨詢好相關(guān)事項。

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