日前，省政府下發通知，要求繼續落實“兩個暫停”政策，提出推動房地產業朝高端方向發展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行“全裝修”，引起廣泛關注。市民擔憂地表示，害怕房子“全裝修”隱患多，希望部門監管和配套要同步進行。業內分析，此舉吹向銷售市場將如微風拂過，影響不會太大。

    市民擔心 房子全裝修時期隱患多

    “全裝房”究竟是小棉襖還是尼姑的木梳?市民對此各有看法。

    準備購置首套房的戚先生表示，如果商品房都要全裝修銷售，那他會更加樂意購買，因為他與妻子都是朝九晚五的上班族，實在沒有時間和精力監管裝修。

    “看不到房屋原本的骨架質量，不了解使用的裝修材料，也許裝修的風格也不是理想中家的樣子。全裝修的商品房，雖然省略了自己裝修的繁瑣，但是，*讓我擔心的是裝修的質量與使用的材料。”市民李女士說出她對全裝房的看法。

    與李女士的顧慮一致，并更關注房價的馮先生說：“精打細算好不容易攢夠了首付款，打算購置一套小兩居，打造幸福的家庭。全裝修的房價肯定會上漲，對我肯定是一種阻力。”

    “全裝修一旦落地，*重要的是使用的材料怎么樣，質量如何，這需要明碼標價，并且要在合同上嚴格注明，監管、物價等相關部門要同步配合，防止漫天提價，保護購房者權益。”市民小蘇說。

    售樓主管：對購房者意向影響不大

    有著多年售樓經驗的梁主管告訴記者，以他的銷售經歷，房子裝修與否不會過大的影響購房者意向，真正影響購房的因素包括樓盤地段、周邊配套、小區設施及樓盤定位。“如果說， 會在房價上對購房者造成壓力，主要是針對支付全款的人群，但是這類人群很少會在意 多出的價錢。”據梁先生介紹，除了此類購房者， 還會對二套房購房者有所影響，因為是套房，很多人朝著改善生活質量，提高居住體驗考慮，因此，選擇自己喜歡的風格私人訂制的幾率高一些，畢竟很多二套房的購買者，經濟實力允許他們瀟灑些。

    “全裝修政策如果真的落地，對很多私人或者小規模的裝修公司，將造成考驗。以我承接的一些室內裝修來看，很多是經過朋友介紹達成的交易，如果今后開發商要推全裝修的商品房，他們大多會選擇大品牌、大規模的裝修公司合作，這樣一來，小的裝修公司的利益將被壓榨，壓力會很大。”海口某裝飾工程有限公司劉經理表示。

    此外，建筑材料批發商王老板表示，若是開發商統一裝修，在購買材料環節，會選擇直接到廠家批發，這將減少個人客戶或小規模采購者到本地門店的購買，直接影響銷售效益。

    業內 房地產投機的可能性會降低

    海南明年各市縣商品住宅項目全部實行“全裝修”是順應國家發展的主流趨勢。海南恒速地產集團副總裁林盛表示，結合海南旅游地產的特色，“全裝修”瞄準要害解決了外地客戶購房裝修的尷尬，但其實海南很多的旅游地產項目早已推行 。不過對剛需族可能一時間不愿接受，但隨著消費群體的年輕化，“全裝修”會更符合消費者心態，進而被慢慢接受。

    林盛說：“從微觀角度看，小區交房十年后仍有在裝修的業主，影響房屋結構又擾民，但是‘全裝修’推出之后這些問題將迎刃而解。”

    也有業內人士認為，全裝修政策落實后，房地產投機的可能性會降低，因為炒房客的管理成本會提高，或將減少投注成本，反過頭來會促進房地產行業的健康發展。

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