據近日消息，持續上漲近兩年的南京（樓盤）房價終于“低頭”了，有開發商對此表示“早在意料之中”。而市場人士則指出，今年南京新房上市節奏將以“平衡”為主基調，房價漲幅或將持續下探。

“盡管相關部門對于樓盤上市的價格"紅線"持否認態度，但在實際操作中，房價過高的項目確實被推遲了上市時間。”南京城北一家樓盤的房企負責人稱，去年12月初開始，坊間一直有傳言25000元/㎡是道“坎”，價格高于這條“紅線”的樓盤難以上市，或者即便售出也無法及時辦理合同鑒證，而低于這條價格線的項目則一切如常。該人士表示，雖然沒有白紙黑字的明文規定，不過不少同行在申報銷售許可時確實聽聞了這一信息，從市場上的新房上市現狀來看，高價盤幾乎絕跡，12月份新入市的樓盤多數位置偏遠，比如江寧橫溪、六合等地，房價相對不高，這就使得南京整體房價水平出現了下滑跡象。

據悉，從去年新政出臺后的11月份以后，不少打算入市推新的項目遲遲領取不到預售證。河西中部樓盤華新城于去年10月份被南京市房管部門通報，指其“符合上市銷售條件而不上市銷售”，被責令整改，至今華新城準備入市的房源卻遲遲不見蹤影，令意向購房者望眼欲穿。業內人士指出，包括南京在內的國內近20個房產熱點城市已經被“關照”，住宅類價格的環比漲幅只許降、不許漲，因此高價盤入市的時間還得“等通知”，一些已經銷售出的新房鑒證時間也被拉長。有購房者表示，自己去年10月份簽約后，直到現在還沒拿到鑒證后的購房合同，導致貸款無法辦理。據統計，去年12月南京樓市共有24家樓盤累計推出不足5000套新房，比預計上市量少了一半還多，同時也低于去年11月份6600多套的上市量。

針對所謂“25000元/㎡以上樓盤不得入市”的消息，南京市房管部門此前表示，從來沒有設置過這樣的“紅線”，對于市場上房源偏少的情況，房管部門正積極進行總量調控，合理安排房源入市，確保南京樓市平穩運行。

樓市專家指出，“價格紅線”確實屬于誤傳，不過今年南京樓市的新房在上市時或將采取“高低搭配”的策略，即高價房與低價房搭配推出，從而避免某類房源集中上市導致的價格波動，從整體上看，今年南京房價“保持平穩”的主基調已定，這對于買房人來說將是一大利好。

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