政策調整、加上春節假期的影響，北京（樓盤）樓市在1月份出現量價齊跌并不出意外，但隨著2月新盤的入市，2017年樓市的征程才算真正的開始。

來自亞豪君岳會統計的數據顯示，北京2月份將有11個樓盤預計入市，而其中房山樓盤預計有6個，而根據和訊房產記者的實地觀察，包括天資華府、藍光星華·海悅城在內的房山項目新開盤價格較高，有可能打破新年首月市場持續低迷的情況。

入市未滿一年漲幅超60%

2月5日，天資華府的售樓處除零星分布著幾家來簽約的準業主，前來咨詢項目情況的購房者也不在少數。但受房源供應量較少的影響，該項目的銷售人員基本處于閑散聊天狀態，對于有意購房客戶，工作人員直接冰冷的甩出“沒房”。

而當購房者咨詢房山區域還有哪些項目有純住宅時，銷售人員干脆以“整個房山都沒房”來回應。

和訊房產在實地走訪中了解到，目前房山區域普通商品住宅存量稀缺，其中，100平米以下兩居已難尋蹤跡，100-140平三-四居成為主力戶型，并且房源較為。

天資華府置業顧問告訴和訊房產，該項目目前在售戶型為132平米大三居，均價40000元一平，2月3日恢復銷售當天實現成交17套，目前還有2套房源可售。

受供應量影響，新盤房價仍然表現出強勁的上升態勢。

據天資華府銷售人員介紹，去年5月份項目開盤價格為26000元/平，而將于2月底加推的36套117平房源備案價為42000元/平。也就是說，天資華府在不到一年的銷售周期內，售價已經跳漲16000元/平，漲幅高達62%。

而這個價格遠非房山在售純住宅項目中*高的。在靠近良鄉大學城**站的遠洋新仕界項目上，去年9月份開盤價就已經達到46000元/平，目前在售均價為49000元/平。

和訊房產在遠洋新仕界的售樓處看到，受明顯高于周邊市場的價格影響，多數前來了解情況的購房者持冷靜態度，表示仍需時間考慮。

此外，1月5日北京市住建委發布今年張預售許可證發給了位于房山區稻田**站的稻香悅家園項目，均價超過5.5萬元/平方米，*高預售價格為60160.32萬元/平方米，業內預計該項目的入市將房山區域的房價拉升突破50000元大關。

此外，承載了大多數北漂留京夢的商住房市場持續高熱。據了解，位于首創奧特萊斯附近的合景領峰樓盤，去年4月份銷售價格為20000元/平左右，如今房山區商住項目均價已經攀升至32000-36000元/平米，幾近翻番。

高房價對上低迷市場

業內認為，房山樓盤價格的上調存在一定補漲因素。以商住項目為例，去年“930”新政以來，房山商住項目售價幾乎停止不漲，但去年11月28日龍湖首開聯合體競得的長陽鎮商業用地地塊，溢價率高達200%，樓面價為21000元/平，業內預計該地塊所建項目售價或破42000元/平米。

另外，今年年底房山區將開通首條全自動駕駛線路燕房線，房山的交通狀況有望改善。

不過，雖然房山新盤入市價格較高，但業內預計短期內可能遭受市場冷遇。

據偉業我愛我家(博客,微博)統計，2017年1月北京新房市場量價齊跌，其中新建商品住宅（不含保障房）共網簽2999套，環比下降36.8%，同比下降32.8%；成交均價為38006元/平米，環比下降6.6%。

另一組數據則顯示，北京1月普通住宅市場總成交額102.09億元，環比下跌28%，商住公寓市場表現同樣趨弱，1月總成交額僅為50.47億元，環比下挫64%，總成交量1818套，環比銳減4159套。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，依照以往的市場規律，春節后隨著開盤量的增加，新房市場一般會迎來供應和交易高峰，但是考慮到去年樓市調控收緊影響，以及近幾年土地供應萎縮，新房項目供應減少，新房項目偏高端化，尤其是二手房市場轉冷等多重因素影響，2月北京新房市場或許仍將延續低迷態勢。

他還表示，國家明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確立了2017年樓市政策的方向與基調，“2017年樓市政策不僅不可能松動，還有進一步加碼的可能性，市場預期將近一步走低，交易量也將進一步下滑?！?/span>

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